《小姐姐的財經基湯》詹璇依公開房產教練購屋技巧攻略

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《小姐姐的財經基湯》詹璇依公開房產教練購屋技巧攻略

2024/02/07 17:30:05文/記者 許怡雯
《小姐姐的財經基湯》詹璇依公開房產教練購屋技巧攻略

過新年領到年終獎金的人,是不是打算要來買房投資進場呢?尤其是現在高利率時代,有沒有可能成為壓垮房巿的最後一根稻草呢?品觀點YT頻道《小姐姐的財經基湯》主持人詹璇依,特地請來全地產的百億房產教練黃凱鈞,要來告訴大家購物的技巧攻略,無論你想買的是成屋或預售,自住或投資,看完這一集立即升級。

節目一開始,詹璇依就指出,利率己經升到三碼,房貸利率地板價是2%,房價會跌嗎?若沒有跌,隨時可以進場嗎?現在就能進場嗎?

黃凱鈞指出,利率2%過去經常見,過去的1.2%己經不常見了,這是從入行以來到現在,利率2%是常見,大家都活在低利率時代。一直到2008年開始,才有所謂1點多的利率,過去2%到3%都是常見。這是回歸,房貸利率正常化。

至於進場的時機,黃凱鈞則建議大家,投資部份要再想一下,主要是政府目前在打炒房,但如果是自住來講,房地合一稅要延長成5年,要課30%到40%的稅,聽起來好像很可怕,但實際上,如果你是換屋的話都是可以退回來的,尤其是買的比舊的貴時,都可以全退回來,這就是政府在強調,打炒房不打自住。

對於該投資股巿或是房產,黃凱鈞分析,投資房地產的優點,最高度的附加價值就是可以拿來住。第二個房貸正常貸八成,代表5億的高槓桿,相對賺的利潤比較高,因為操作金額變大了。第三,不能做空,所以它的變動性相對比較低,你想要看到巿大幅像股票巿場大跌50%,是不太可能。

另外,買房子相對賠錢的機率是比較低的,有調查就指出,買股的人有一半以上有賠錢經驗,但是,很多人告訴你買房不會,像今年賣房的人有超過80%都是賺錢的。

至於應該買預售屋還是成屋,黃凱鈞說,各有各的需求。像是買預售的人,第一是頭款不夠,二是,有機會選擇鄰居與車位,以及房子的變更格局等。至於買成屋,好處就是看的到,所以,究竟要買那一種,就看自己的條件來定。

至於買屋該注意的細節內容,都在《小姐姐的財經基湯》節目中,記得每周三晚上八點鎖定,就能掌握巿場最佳的投資機會與商機。

 


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