《小姐姐的財經基湯》詹璇依公開房產教練購屋技巧攻略

過新年領到年終獎金的人，是不是打算要來買房投資進場呢？尤其是現在高利率時代，有沒有可能成為壓垮房巿的最後一根稻草呢？品觀點YT頻道《小姐姐的財經基湯》主持人詹璇依，特地請來全地產的百億房產教練黃凱鈞，要來告訴大家購物的技巧攻略，無論你想買的是成屋或預售，自住或投資，看完這一集立即升級。

節目一開始，詹璇依就指出，利率己經升到三碼，房貸利率地板價是2%，房價會跌嗎?若沒有跌，隨時可以進場嗎?現在就能進場嗎?

黃凱鈞指出，利率2%過去經常見，過去的1.2%己經不常見了，這是從入行以來到現在，利率2%是常見，大家都活在低利率時代。一直到2008年開始，才有所謂1點多的利率，過去2%到3%都是常見。這是回歸，房貸利率正常化。

至於進場的時機，黃凱鈞則建議大家，投資部份要再想一下，主要是政府目前在打炒房，但如果是自住來講，房地合一稅要延長成5年，要課30%到40%的稅，聽起來好像很可怕，但實際上，如果你是換屋的話都是可以退回來的，尤其是買的比舊的貴時，都可以全退回來，這就是政府在強調，打炒房不打自住。

對於該投資股巿或是房產，黃凱鈞分析，投資房地產的優點，最高度的附加價值就是可以拿來住。第二個房貸正常貸八成，代表５億的高槓桿，相對賺的利潤比較高，因為操作金額變大了。第三，不能做空，所以它的變動性相對比較低，你想要看到巿大幅像股票巿場大跌50%，是不太可能。

另外，買房子相對賠錢的機率是比較低的，有調查就指出，買股的人有一半以上有賠錢經驗，但是，很多人告訴你買房不會，像今年賣房的人有超過80%都是賺錢的。

至於應該買預售屋還是成屋，黃凱鈞說，各有各的需求。像是買預售的人，第一是頭款不夠，二是，有機會選擇鄰居與車位，以及房子的變更格局等。至於買成屋，好處就是看的到，所以，究竟要買那一種，就看自己的條件來定。

至於買屋該注意的細節內容，都在《小姐姐的財經基湯》節目中，記得每周三晚上八點鎖定，就能掌握巿場最佳的投資機會與商機。

《房產教練公開購屋訣竅，5大攻略買房不吃虧! @proagent-tw ｜詹璇依主持小姐姐的財經基湯40｜品觀點》

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