品觀點|2022房地產卜卦預言!購屋族最大挑戰是這件事|風水開運

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2022年歲次壬寅年,水虎年,台灣房地產趨勢如何?易經卜卦得「水澤節」變「水天需」。占卜論斷結果是: 「節」約束、限制,例如:政府打房政策;「需」需求、需要,真正需要買房子的人。  

圖:2022年台灣房地產趨勢易經卜卦得「水澤節」變「水天需」。(來源:楊登嵙老師)

旺好運楊登嵙老師下提供2022年房地產趨勢七大分析:

1.房價的高漲,讓政府擔憂將影響到真正房子的需求者,央行、內政部、金管會等各政府部門開始加大對房地產的管制,不過最主要是針對囤房投機客進行打擊,包含公司法人、 3 戶以上自然人以及購地貸款的寬限期進行調整,並非要一竿子打壞整個房地產產業。

2.高房價可能成為新的社會問題,政府政策高頻率出手時,也是景氣走到高峰的時候,2022年將會是高房價與政策纏鬥的一年,初期政策還不會動搖市場信心,但若是不斷有政策出爐且加強管制力道,久了還是會動搖民眾信心,進而讓當前的房市降溫。

3.2022 年超寬鬆的利率條件可能出現改變,目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數,另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮,同時下半年美國可能進入升息循環,台灣後續可能跟進,低利環境可能出現轉折而逐漸升高。

4.2021年雖有疫情升級三級管制干擾,但國內房市出現罕見的通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集,市場出現一波價量齊揚的走勢。過去長期擔任房市領頭羊的台北市,現在風水輪流轉,輪動到雙北市以外的區域,房市呈現「竹中南高」熱,且過去買重劃區、捷運的開發題材出現變化,最新則是跟著科技廠商跑,科技廠商只要傳出設廠訊息,還沒蓋就先吸引資金湧入,進而拉高房地產價格。雖然大多數地方都出現了大量的增長,但並不是所有的地方都能以同樣的增幅升漲。

5.台灣的人口紅利早已消失,在人口低度成長甚至逐步走向負成長的趨勢,房地產價格上漲已經沒有長期的需求基礎,加上老屋改建的需求,價格將取決於需求而非供應建商。2021年的第一波房產市場熱潮是由房源短缺所啟動,這種情況將在2022年發生改變。

6.由於2021年的大幅增長,2022年申請新貸款的首次購屋者將減少,由於今年房地產價格上漲到如此高的水平,許多首次購房者已經在市場當中被高價逼退了,那些希望在2022年或以後購房的人來說,最大的挑戰將是他們的購房首付款。

7.高房價就意味著生產者和消費者需要支付更高的價格來買房子、支付房租等等。

授權來源: 旺好運 資料來源: 楊登嵙老師 

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