品觀點│高雄加速危老重建 建商捧現金買房│房產

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房屋老化易生居住隱憂,高雄城中城大火後,燒出老屋安全問題,適逢政策優惠推波助瀾加上房價飆漲,高雄危老重建案不斷增加。自2021年起高雄危老168制度正式上路,根據統計,至今申請量計91件,已核准59件,其中以苓雅區共計12案最多,專家表示,精華區素地稀缺,有實力的建商甚至以「全現金」收購老屋,未來危老重建案將持續增加。

高雄都更與危老話題發燒,根據高雄市稅捐稽徵處統計稅捐機關所建立的稅籍最新資料戶數,高雄市的住宅存量統計,屋齡31~40年有22萬5808戶,40年以上則有39萬38戶,換算下來,31年以上老屋占全市住宅存量的比例高達52%,老屋比例相當驚人,易釀生居住安全、品質的問題。

 圖說:高雄危老重建案不斷增加,其中以苓雅區共計12案最多。(記者張雅雲攝)

高雄市工務局指出,自2021年起高雄危老168興革制度正式上路,包含工務局1條龍服務、爭取中央6項補助經費、8項行動方案加速轉型。從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務均由工務局提供一條龍服務,受理窗口簡化加速行政效率。

根據工務局統計,2021年以來,危老重建案申請量計91件,已核准59件,其中申請建照36件,計3903戶。其中以苓雅區申請件數12件最多,其次是前鎮、鳳山區均為10件。目前多數案件都在動工中,預估未來完工案件會大幅成長。

 

 

資料來源:高雄市工務局

房市夯,素地一地難求,開發商轉購置或整合老屋改建開始盛行,據了解,不少建商以「全現金」收購老屋,實力可見一斑,多半瞄準機能好的精華區、交通條件好的捷運站周邊,進行整合。

圖說:高雄危老168制度正式上路,受理窗口簡化加速行政效率,危老重建案愈來愈多。

高雄市大高雄不動產開發商業同業公會副理事長洪光佐表示,以往建商不願意耗時整合,不過近期因地價飆漲,愈來愈多建商思考透過危老重建取得土地,加上市府給予更好的容積獎勵,願意整合的建商愈來愈多。

 洪光佐指出,危老重建能促進城市新陳代謝,翻轉市容景觀,隨著政府大力推動都更危老政策,且銀行融資條件逐步到位,隨近期房市買氣整體向上,民眾對老屋更新的接受度逐步提高,預估將有更多重建案出現。

 

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