品觀點│台南高雄淡季不淡 房價衝高買氣不熄火│房產

A-
A
A+

農曆年假期間屬於傳統淡季,南台灣今年1~2月買賣移轉棟數統計出爐,台南、高雄成交表現強勁,分別成長5.8%、5.7%,呈現價量齊揚、淡季不淡的現象。房仲業者分析,市場仍存有資金動能,聚焦於低價話題區,因此有科技產業議題、房價相對低的南部區域,台南、高雄買氣依然延續,不動產具備避險價值,惟提醒買方近2年部分區域房價因熱錢虛漲,短期持有得留意追高風險。

圖說:高雄、台南有科技產業議題,加上市場仍存有資金動能,買氣依然延續。(記者張雅雲攝)

從1~2月移轉棟數資料顯示,南台灣的交易數量持續走升,台南市今年1~2月移轉棟數前3名分別為永康區536棟、安南區363棟、東區354棟。高雄市1~2月移轉棟數前3名分別為三民區1034棟、鳳山區672棟、楠梓區646棟。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,政府打炒房政策接二連三,且各主要國家走向貨幣緊縮,讓投資性買盤轉為觀望。價格由預售案領漲,許多區域房價創新高,賣方對價格多有堅持,然而打房政策及預計升息讓部分買方期待房價下修,因此買賣雙方陷入價格拉鋸。

此外,內政部打擊炒房之修正草案,顯示政府決心,抑制炒房團、讓投資型買方縮手,今年主力買盤應為自用及置產型買方,但物價上揚、通膨壓力,以及原物料上漲、人力成本增加,市場多評估未來房價難以下修,因此買氣並未大幅緊縮。

南部近幾年科技產業帶動不動產市場,南科從前年已讓周邊房價拉升,由於蛋白區起漲,去年開始買氣回攏至主要行政區,因此台南及高雄人口多的行政區交易量提升,而高雄楠梓區因台積電推升買氣,穩坐銷售寶座。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,國際疫情未止,烏克蘭及俄羅斯爆發戰爭,對於通膨影響甚深,更添增全球經濟的不確定性,尤其各國升息速度、幅度備受關注,不動產仍具備避險價值,惟提醒買方近2年部分區域房價因熱錢虛漲,購屋務必掌握話題可否落實,降低價格鬆動的風險。

相關新聞

更多發言

熱門