品觀點│2021高雄買賣房屋最常見糾紛 第一名原因曝光│高雄

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不動產交易糾紛時有所聞,根據內政部不動產資訊平台最新統計,2021年高雄各類不動產交易糾紛發生次數總計232件,糾紛來源為仲介、建商,最多的不動產糾紛原因以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」等3種情況最常發生,其中漏水問題居冠,隨高雄房市大熱,條件、價格談不攏,反悔導致交易不成件數也開始增多。

根據內政部最新統計,2021年高雄共發生232件購屋糾紛,與2020年189件相比,出現22%的成長,若以單季來看,2021年以第4季糾紛最多,達85件,全年糾紛來源仲介佔130件,其餘為建商糾紛102件。

糾紛前5名原因以「房屋漏水問題」居冠,達48件,「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」分別達23件,並列第2名,第4名為「服務報酬爭議」共8件,以及第5名「標的物貸款問題」共6件。

圖說:2021購屋糾紛以房屋漏水問題最多,專家建議民眾購屋前、後一定要重視看屋、驗屋的過程。(記者張雅雲攝)

在房屋交易糾紛中,漏水問題很常見,2021年以房屋漏水問題最多,佔比20%,尤其高雄屋齡超過30年的老屋佔一半以上,因此漏水相當常見,合心開發執行長李正聰指出,建議民眾購屋前、後一定要重視看屋、驗屋的過程,或是挑選有防水保固的品牌建商購屋,後續較有保障。

隨近期房價急漲,市場出現反悔想終止購屋契約的糾紛也增多,中信房屋營銷企劃部副理江龍名表示,「終止委售或買賣契約」中「終止委售」指的賣方與仲介所簽的「不動產委託銷售書」,後者「買賣契約」就是買方與屋主的購屋契約。糾紛常見於條件、價格談不攏,反悔導致交易不成。或是近期買賣雙方受台積電進駐影響,出現急買急賣的現象,這時就容易發生毀約、終止契約等糾紛。

至於「隱瞞重要資訊」部分,以往隱瞞原因多為凶宅漂白、產權糾紛等,隨房市交易火熱,開始有預售屋糾紛。2021年高雄發生消費者透過仲介業者向預售屋第1手屋主購買該屋,支付斡旋金10萬元後,才知道另需準備85萬元現金給予第1手屋主,買方認為業者未說明清楚導致誤判,要求無條件解除契約未果,衍生消費糾紛。後續依消費者保護法第43條規定,經地政局與業者及買賣雙方協商後,賣方同意將斡旋金無條件全額返還並解除契約。

江龍名提醒,民眾購屋時,不必急著簽約或給付訂金,應多查查相關法規、房屋資訊;李正聰則建議,需注意契約是否已逐條確實審閱,消費者應清楚了解自身權益,以免造成糾紛。 

高市府指出,消費者如遇到此類爭議,可透過行政院消費者保護會線上申訴系統的網站提出申訴,或向高雄市消費者服務中心(上班時間撥打1950專線)諮詢與提出書面申訴,以保障消費者權益。

 

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