品觀點│高市土地標售 茂德搶下楠梓地創本季標售最高單總價雙冠王│高雄

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近期政府打炒房,高市府地政局舉辦今年首季開發區土地標售,16日開標,標脫率達81.8%,整體溢價率為29.7%,顯示市況仍熱,其中最受矚目的楠梓區援中段二小段住4用地,由茂德集團總裁張高祥採個人名義,以總價8.8億元、單價達66萬元奪標,成為本季標售最高單、總價雙冠王。

圖說:高市府地政局舉辦今年首季開發區土地標售,16日開標,標脫率達81.8%,整體溢價率為29.7%。(記者張雅雲翻攝)

這次標售有楠梓、三民、前鎮及小港等區的土地,共推出11標12筆,合計總底價14億2766萬6051元,有9標10筆土地標的順利脫標,總計吸引32封標單競標,其中2標無人投標,市庫總進帳約18.5億元,整體溢價率為29.7%。

圖說:本季有9標10筆土地標的順利脫標,總計吸引32封標單競標。(記者張雅雲翻攝)

本季標售最受矚目的楠梓區援中段二小段住四用地,總面積達1346坪,是本季面積最大、底價最高的標的,共吸引4位投資人競標。

圖說:茂德集團總裁張高祥以個人名義取得楠梓區1346坪土地。(記者張雅雲翻攝)

包括福熙實業、華友聯、新春等知名建商皆出價搶標,最終由茂德集團總裁張高祥,以個人名義總價8.8億元奪標,溢價率達48.1%,每坪單價達66萬元。雖未突破楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價,但已改寫同區段同地目先前土地標售的40萬元紀錄,成為本季最高單、總價雙冠王。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,以援中段二小段住四用地來說,2019年第3季標售僅以每坪29.9萬元標脫,時隔2年,直接飆高至每坪66萬元,足見熱度之高,以目前高雄大學特區預售與新大樓最高成交單價已有3字頭實力來看,推估未來部份優勢地段房價有望站上4字頭。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,本次好的土地很多人搶,高雄大學援中段土地面積大,價格算符合行情。

 本季12筆土地小港區就佔了一半,共有5筆高坪一、二期重劃區土地,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,從去年第3、4季標售以來,孔鳳段土地皆由隆大營建一家獨拿,合計已斥資7.1億搶下約3千坪基地。

本次釋出孔鳳段標同樣吸引隆大等建商競標,不過最終由中鋼集團關係企業中欣建設,以總價1.78億元拿下,每坪單價23.2萬元,與隆大創下的同區段最高單價23.6萬元相差不遠,溢價率27.7%。

許值瑋觀察,本季整體標售表現,不少大型建商仍進場投標,出現32封標單,反應市況仍熱,不過部分標的條件因土地面積較小,未能吸引建商投標。隨近期政府針對建商祭出不少措施,包括土地融資再限縮等,逐漸形成少數自有資金充沛型建商大者恆大的局面。

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