品觀點｜押對航運股！賺錢再入房市　顏炳立：疫情加劇貧富差距｜財經

房市兩大新制7月正式上路，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，本土疫情、打炒房政策為房市兩大變數，打炒房政策改善投機炒作亂象，有助房市邁向長期健全，無傷自用買盤。疫情則僅是短線利空，全年房市量、價、買氣溫漲，健康樂觀不失控，「有悲情房市，但沒有悲觀價格」。

不過，顏炳立也提醒，目前雖然疫情擾亂了房市，但應該是暫時性的，更嚴重的是「將讓貧富差距加劇」，因為不少企業主將資金投入股市，賺到錢後才又進入房市避險。

顏炳立表示，雖然台灣資金狂潮仍然很多，實際上擁有數億以上資金的企業，都投入了獲利動輒10％、20％的股市，一天交易資金數千億。對於企業而言只要押對寶，獲利就相當可觀，例如近期正熱的航運股，如果進場時間準確，很快就可以獲利出場。他說，很多建商都相當關心市場走向，其實要等到股市狂潮結束，企業主賺到錢以後，才會進入房地產市場避險。

他認為六都重劃區土地、蛋白區剛性產品，仍是市場熱點，隨疫情趨緩後，下半年剛需買盤將出籠；資金、利率、供給、需求仍是房市4大關鍵因素，剛性買盤恐難等到房價下跌，應視物件環境、口袋深度，趁低利率時進場。

顏炳立認為，目前商用不動產市場仍有「資金、利率、供給、需求」四根柱子支撐，整體而言，房價持穩，量、買氣樂觀健康而不失控，疫情則會讓房市微調校正回歸，推估2021年房地產(排除住宅)市場交易金額將達1500億、土地市場交易衝2800億。

根據戴德梁行統計，今年第2季土地市場交易量為新台幣669億元，交易量高於近5年平均單季550億元。顏炳立分析，土地是疫情中唯一熱的產品，土地有量的城市房市持續看好，房價有望再漲10%，第3季土地市場樂觀。