品觀點｜上半年房市交易表現亮眼 下半年受疫情影響不樂觀｜財經

今年上半年房市北冷南熱，根據統計，全國移轉量25,027棟，月增1.1%，年增達26.6%；六都當中以台南市年增率7成最高，其次是高雄市4成2，台中市年增率也有3成。不過，受疫情影響，房仲業者仍不樂觀，畢竟自5月爆發本土疫情以來，成交量幾乎歸零，在疫苗未到位、恢復正常生活前，今年下半年的買賣轉移棟數可能慘兮兮。

六都交易量部分，台北市2967棟，月減1.1%，年減29.8%；新北市5,609棟，月減14.4%，年增9%；桃園市4239棟，月增8.8%，年增10.5%；台中市4753棟，月增10.5%，年增30.3%；台南市3263棟，月增29.6%，年增70%；高雄市月減6.5%，年增42.7%。

 21世紀南京光復店協理陳奕綸表示，今年上半年的買氣比去年還好，除了房貸利率低、時價登錄2.0買屋賣屋透明化等有利因素，因全球疫情嚴峻，國外熱錢湧入台灣，不少國家因排華嚴重，定居國外的人回台置產，所以今年上半年在豪宅、廠辦、預售屋的消費表現亮眼。 

台灣自5月中下旬受新冠疫情影響，進入三級警戒以來房地產銷售進入停滯期，承租中或居住中的物件無法實際看屋，各家房仲業者雖多已規劃完善的線上看屋功能、線上簽約SOP，但因房地產交易金額大，買家仍屬意眼見為憑，因此成交量幾乎歸零，釋出的物件也同樣大幅減少。

目前配合政府防疫政策，房仲業務也分流上班、減少群聚。21世紀南京光復店協理陳奕綸進一步分析，下半年仍受疫情影響，在物件相對減少，沒有屋主願意讓買家實際看屋的情況下，連代書要去地政事務所洽公也有困難度，且買賣雙方對於線上簽約授權恐發生爭議，在沒疫苗、沒辦法拿下口罩恢復正常生活的情況下，房市還是不會好。