品觀點│憂通膨推升房價 雙北、南二都家戶購屋比創7季新高│房產

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去年以來政府打炒房一波接一波,仍澆熄不了房市買氣。住商機構企畫研究室依據6都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現,6都中有3都家戶購屋比超過1.00%,代表這3都每100戶中至少有1戶購屋,而台北、新北、台南及高雄家戶購屋比,也創2016年以來單季新高,專家分析,通膨壓力突顯不動產的保值性,以致今年首季買氣優於歷年同期。

由歷年Q1的6都家戶購屋比顯示,買氣從2016年谷底反彈後一路走升,台北市今年第1季家戶購屋比0.75%,與去年同期相當,跟2016年首季相比增加了0.37個百分點,新北市今年首季衝破1%,家戶購屋比1.02%,與2016年相比增加0.56個百分點。

圖說:台南市今年第1季家戶購屋比0.86%,高雄市則達到0.91%,南台灣買氣跟過去相比也有顯著成長。(記者張雅雲攝)

桃園市今年首季家戶購屋比1.31%居冠6都,跟去年同期比微幅下滑0.02個百分點,不過桃園市自從2020年開始第1季一直都維持在1%以上,房市常勝軍台中市今年第1季家戶購屋比1.25%,維持去年水平,與2016年相比增加0.56個百分點,與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域,台南市今年第1季家戶購屋比0.86%,高雄市則達到0.91%,南台灣買氣跟過去相比也有顯著成長。

郎美囡分析,新北市近期交易熱烈,各個重劃區、新市鎮供給量大,買方選擇多元,且隨著捷運網絡越來越密集、幅員越來越廣,交通日益增進,許多買方受台北市房價擠壓至新北買房,購屋熱潮在房市上升波段增溫不少;桃園及台中近幾年有不少公司、企業設點,就業人口增加,在地自用買盤有增無減,加上重劃區話題多,買方對未來有期待,也吸引投資性買盤布局。

台南市及高雄市雖然首季家戶購屋比未達1%,但受惠科技業議題,歷年來房市成交量一路走揚,且房價相對於中部、北部親民,政府打炒房之際,仍獲置產及投資方青睞;至於台北市房價漲幅雖不及中南部,但高水位的價格仍有些微漲勢,房市因台商回流及高資產抗通膨性置產,交易表現也不俗。

郎美囡表示,儘管今年初購屋貸款條件已不如去年理想,但多數買方認為原物料價格上漲及缺工問題會推升未來房價,加上通膨壓力突顯不動產的保值性,故今年首季買氣優於歷年同期。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年首季交易量尚未反應央行升息的效果,近年成交量逐年增加,各區域價量齊揚,打房政策也一波接著一波,且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則,預期今年買氣趨於緩和,不過整體還是偏向樂觀。

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