品觀點｜AI幫忙看屋有新招 歷史價格現況趨勢一手掌握｜財經

本土疫情讓房市急凍2個月，不過房仲業者仍看好下半年購屋市場，有購屋需求的自住客不妨把握第三季，有機會買到價格合宜的好宅。

根據台灣房屋「2021下半年購屋意願大調查」，有47%的民眾想要在下半年購屋，其中的2成3看準下半年房市趁勢搶進。至於房地合一2.0等政策上路後，有近4成民眾頗具信心，長線對於房價仍是看漲。 

隨著疫苗陸續到位，各縣市力拼清零，房市也陸續開放，不少房仲業者認為，這兩個月的休息即是暖身，尤其很多房仲品牌依舊線上看屋服務不打烊，整體交易雖有減緩，但受房地合一2.0新制上路影響，上半年買賣轉移有仍呈現量增的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，下半年的房市熱度不減，價格部分，第三季需要觀察，因為新制上路的關係有亂流出現，但對於按人生計畫結婚生子有購屋需求的自住客來說，還是按表操課而且可能已經因為疫情而被耽誤了，所以第三季自住客是主力，資產族則是會觀望，待市場價格變化比較穩定的第四季再進場。

台灣房屋匯集實價登錄歷史資料，推出「AI房價即時運算 領先實價登錄」新功能，不僅可查詢歷史成交行情，還會主動比對物件所在大樓或周邊社區行情，運用大數據AI智慧邏輯運算，呈現房價季均線及年均線，以線型走勢來分析未來趨勢，消費者除了解過去交易紀錄，還能洞悉當前房價，掌握未來的房價趨勢。

張旭嵐指出，很多實價登錄的資料，光看數字看不出背後的意義和差異化，還有一些變因需要排除，或是有一些相對專業的面向分析、比較精準，在這個新功能中都可以呈現。

張旭嵐進一步表示，AI房價即時運算先在桃竹地區試行，因為這個區塊的資料庫我們的掌握度最高，雙北的部分還在試算，整個大數據需要跟實價登錄的資料對接，目前還在籌備階段。