品觀點│台南市新舊屋仁德、中西、北區價差破10萬元│台南

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受惠南科效應,台南近年房價明顯攀升。住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年均價後發現,以仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。若從房價觀察,中西區、仁德區與北區,新舊屋價差破10萬元,分居價差最大前3名。

根據住商不動產統計,價差幅度以仁德區價差66.75%幅度最大,房價差距最大的中西區,有11.19萬元的價差。價差漲幅最小的區域則是善化區,房價僅有2.3萬元的差距,新舊屋價差僅10.38%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過5成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,1字頭中古屋是不錯選擇。(品觀點記者張雅雲/台南報導)

台南市新舊屋價差排名

排名

區域

三年內新屋

三年以上中古屋

價差

價差幅度

1

仁德區

25.78

15.46

10.32

66.75%

2

歸仁區

20.81

12.60

8.21

65.16%

3

中西區

29.56

18.37

11.19

60.91%

4

學甲區

12.19

7.87

4.32

54.89%

5

北區

29.08

18.79

10.29

54.76%

6

安南區

21.27

13.97

7.30

52.25%

7

東區

24.83

17.00

7.83

46.06%

8

永康區

26.38

18.07

8.31

45.99%

9

麻豆區

18.70

12.91

5.79

44.85%

10

新化區

15.79

11.04

4.75

43.03%

11

南區

22.30

15.78

6.52

41.32%

12

安平區

26.14

19.04

7.10

37.29%

13

新營區

15.46

12.11

3.35

27.66%

14

佳里區

19.06

14.96

4.10

27.41%

15

新市區

20.29

16.29

4.00

24.55%

16

善化區

24.45

22.15

2.30

10.38%

資料來源:內政部不動產實價、住商企研室整理

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