品觀點│台積電來了!楠梓屋齡43年舊公寓持有7個月轉手賺300萬元│高雄

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受惠台積電設廠,高雄房價持續攀升,連舊公寓也漲翻天。根據內政部實價登錄揭露,楠梓區屋齡43年的公寓4樓住宅,屋主持有7個月,帳面獲利達300萬元。專家分析,去年底開始引爆台積電熱潮,特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址,生活交通綜合機能性佳的商圈,包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈,新屋供給少,老屋搶手,出現不少賣方翻倍賣。

根據內政部實價登錄揭露,位於高雄楠梓區加宏路上1戶屋齡43年的公寓4樓住宅,屋主去年7月,以每坪8萬元,僅花190萬元入手,今年2月每坪價增10.3萬元,單坪飆升至18.3萬元,以總價490萬元轉手成交,僅持有短短7個月時間,帳面狂賺300萬元。

事實上,從台積電宣布進駐楠梓設廠,楠梓區從去年底至今,從老公寓、中古透天、大樓,已有不少屋主轉手獲利。如位於新昌街巷弄裡的34年公寓,屋主持有9年,原以每坪6.2萬元,總價360萬元入手,去年11月,單價翻倍賣,以每坪15.1萬元,總價880萬元出售,帳面獲利520萬元;加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓,屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手,持有9年後,去年11月以逼近2字頭單價成交,每坪價差達11.5萬元,轉手獲利也有395萬元。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示,以加宏路43年公寓來看,公寓類產品獲利300萬元實為可觀,推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值。早期加工區周邊多為15~20年以上中古華廈公寓及透天的舊聚落,除了自住客群,就業租屋需求也很旺盛。不過區域缺乏新案,房價拉抬亦有限,晉升為台積電主要房市受惠區後,利多加持下,這些中古老屋身價翻漲,屋主也趁「好市」獲利出場。

馮紹清指出,在台積電設廠利多曝光前,早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右,透天則有1~2百萬元左右,視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異,然而,從去年底開始引爆台積電熱潮,特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址,生活交通綜合機能性佳的商圈,包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈,新屋供給少,老屋便搶手,賣價好、去化快,買方恐慌買不到,也怕未來價更高,因此出現不少賣方翻倍賣,買方翻倍買的情況,價差幅度大,不論短期或長期持有,都讓屋主轉手獲利可觀。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,轉手獲利主要因入手成本、出售時行情,以及物件本身條件。觀察這幾筆交易,多為屋主長期持有的中古住宅,除了近年的建設利多,包括營建工料、土地成本增加,都讓房地產漲聲四起。而近10年來,高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元,漲幅達6成,不斷上升的房價,也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

 

 

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