品觀點│房價屢創新高 高市府力推「住、租、買、課」4政策│高雄

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全球游資充沛,加上高雄產業投資強勁,帶動購屋需求增加,伴隨民眾對房價上漲的預期心理,推升高雄房價屢創新高。高市府為照顧青年及弱勢族群居住需求,透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策提供協助,以落實居住正義。

為抑制房價高漲,央行自去年底已4度祭出房市信用管制措施,包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數,以及取消特定地區第2戶購屋貸款之寬限期等措施,並在今年3月17日通過調升政策利率0.25個百分點,以升息的手段「打炒房」,盼藉此穩定房地產市場。

高雄市都發局指出,過去高雄房價在6都屬親民等級,近期因產業轉型,半導體科技設廠炒作題材影響,推升高雄這波房市熱潮,部分地區如左營、楠梓、橋頭等地區,平均房價上漲幅度高達3~5成,而且不只預售屋或新成屋,中古屋同樣水漲船高。由於房價上漲影響,對於青年與弱勢族群買屋期待形成壓力。

 圖說:高雄市市長陳其邁提出4項多元配套政策保障居住權利。(記者張雅雲翻攝)

對此,高雄市市長陳其邁提出4項多元配套政策保障居住權利,包括「住:全力興建社會住宅」、「租:增額租金補貼」、「買:市民首購低利貸款」、「課:課徵囤房稅」予以因應,以減輕青年與弱勢族群居住負擔並緩和房價上漲速度。

住的部分,市府和國家住都中心合作推動1萬戶「只租不售」循環使用的社會住宅,以超前部署及循環使用的概念配合產業招商引資,留住年輕優秀人才,為在地弱勢民眾與產業安家需求預做準備。其中中央規劃興辦約7700戶、市府規劃興辦約2800戶,預期3~4年後可完工啟用。

租的部分,市府規劃運用囤房稅增加之稅收,配合內政部今年度擴大租金補貼政策放寬至最低生活費3.0倍,增額補貼未獲中央核定及提高家庭所得條件平均每人每月最低生活費3.5倍(約5萬元)以下有租屋需求者,以減輕初入社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等之租屋負擔,預計受惠名額約1萬戶,並按照青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理。

買的部分,對於有購屋計畫者,高雄銀行提供市民首購族優惠房貸方案,針對首購且設籍高雄的青年,提供貸款期間最長40年、貸放成數最高8成、利率最低1.68%起的房屋低利貸款協助,以減輕青年購屋負擔,截至今年3月底已有748戶受惠(含以前年度)。

課的部分,為落實居住正義及兼顧租稅公平,透過提高多屋者房屋持有成本,遏止炒房投機行為,市府業研擬修正「高雄市房屋稅徵收自治條例第四條、第十三條」草案,針對本市非自住用房屋按差別稅率課徵房屋稅(即「囤房稅」機制),並於去年12月底提送議會審議,預計審議通過後實施。

陳其邁表示,推動產業轉型和落實居住正義,這2項工作市府都責無旁貸透過多元政策協助,並善用現有的住宅存量、資訊平台等資源,主動協助年輕人與社會弱勢族群解決居住問題。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

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