品觀點｜商用不動產具爆發力 土地交易規模站上百億｜房產

5月疫情爆發可能讓中小企業一蹶不振，經濟模式重新洗牌，不過在不動產交易市場，卻像是稍作休息一樣，短期降溫有助於產業穩定發展。商用不動產交易量反應企業的實質需求，專家分析下半年商用不動產市場仍具爆發力。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，商用不動產包括店面、飯店、旅館熱度不減，可以分為3個方向來解讀，許多人是危機入市概念，包含疫情三級警戒解封後，對報復性消費的期待。

再者，也有投資者會趁機收購買來改建新大樓，內政部鼓勵民眾可以和鄰居、鄰地合建，擴大危老重建的規模，享有每100平方公尺0.5%規模容積獎勵，時程及規模合計最高容積獎勵有維持10%。

陳泰源也觀察到一個趨勢，商用不動產因外送平台、網路電商的興起，導致「蛋白區」店面夯，「蛋黃區」除非屋主有感降價，否則不碰；疫情導致住辦產品變夯，辦公室則是鎖定中小坪數及「住辦混合」產品；倉庫也因為網路電商崛起很夯。

另外，根據信義全球資產公司統計，土地交易在6月份交易4件共39億元，較5月份150億元也明顯縮減，但7月交易規模已回到百億以上，其中科技業與開發商為主力買方，壽險部分則以中華郵政較積極，連續兩個月分別購入新北廠辦與台北市店面。。

陳泰源指出，包含高鐵、一日生活圈，軌道經濟帶動中南部的土地、廠房交易熱絡，土地市場原本就熱，再加上低利率、疫情穩定、台商回流鮭魚返鄉等因素，關注度居高不下。