品觀點｜房貸申辦年齡上升至40歲 北市均價破2500萬｜房產

在台北市買房有多難，看實價登錄資料就知道，台北市住宅平均交易總價較前一年成長3.25%，正式突破2500萬大關；而根據申辦房貸年齡觀察，買房年齡也上升至35歲至40歲。

10年前，2011年第1季房貸申辦資料，30歲至35歲為主要房貸族群。根據統計，房貸授信平均金額10年成長逾57%，2021年首季已飆升到786萬到810萬間，不僅不動產價格上漲，購屋族要背負的貸款金額也增加。

依據國銀住宅貸款統計資料顯示，2021年第1季以35歲至40歲的房貸筆數最高近8,000筆，占全體房貸案件19%；其次為40歲至45歲筆數約7,500筆、占18%，合計35歲至45歲年齡層申辦房貸件數占總購屋申辦者的37%。 

購屋族年齡上升，房價上漲是關鍵因素，尤其是台北居大不易，想要成為天龍國的一份子，不趁早只會越買越貴。台北市地政局公布最新一期住宅價格指數，台北市大安區標準住宅價格指數較去年同期增加5.30%，同樣上漲的還有南港區及信義區，分別也有5.46%及5.40%的漲幅。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，今年疫情爆發前，市場受「低利、游資、剛需、建設」等4大利多烘托，買賣移轉棟數屢創紀錄，近期雖因疫情、政策等黑天鵝起舞略有回檔，但房市的助攻因素仍在，縱使買氣短期收斂，整體發展仍穩健，且隨著疫情與政策干擾被時間沖淡，房市可望回歸常態發展，後勢審慎樂觀。