品觀點│大寮第81期重劃區有捷運又享鳳山機能 房價奔3字頭│高雄

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第81期重劃區是高雄市大寮區首個公辦市地重劃區,重劃開發後將有28.78公頃的可建地做為大寮發展腹地,有別一般新重劃區剛完工的發展期,區段鄰近大寮商業中心,捷運大寮站,兼具生活、交通機能。專家分析,由於鄰近鳳山房價跟漲,具鳳山外溢效應,加上目前區域均價約25萬元,未來新建案開價可望站上3字頭。

 

圖說:第81期重劃區11日舉行動土典禮,高雄市市長陳其邁偕同市府工務團隊,與當地民意代表及里長共同參加動土儀式。(記者張雅雲翻攝)

「大寮區第81期重劃區公11、公12及綠地開闢工程」11日舉行動土典禮,高雄市市長陳其邁偕同市府工務團隊,與當地民意代表及里長共同參加動土儀式,地方民眾也扶老攜幼前來關心及見證市政建設。

陳其邁說,第81期市地重劃區位於大寮區鳳林四路西側,是大寮區第一個公辦市地重劃區,總面積高達48.78公頃,重劃區沿鳳林四路北接鳳山區,南接大寮商業中心,東攬捷運大寮站,西擁鳳凰山,重劃開發後將有28.78公頃的可建築土地供作大寮的發展腹地。

並取得20公頃的公園、綠地、道路等相關公共設施用地,除由地政局自辦道路及整地工程外,其餘公園綠地等用地由工務局養護工程處開闢。

高雄市地政局局長陳冠福表示,第81期市地重劃工程按水土保持計畫分3期施工,工程於2020年2月下旬開工,截至今日止,總工程實際進度達61%,忠義國小以南的第1及第2期工程預計2022年9月前可完工通車,忠義國小以北的第3期工區目前進行地上物拆遷補償作業中,地政局將積極辦理各項重劃工作,期為大寮區的發展注入新動力。

高雄市工務局局長楊欽富則表示,本次先行開闢公11、公12及綠地,總面積約3.64公頃,並事先透過2場公民參與說明會了解地方需求。公11及公12用地緊鄰鳳凰山,將串聯既有登山步道,延續山林綠意並結合軍事意象,打造冒險體能遊戲場,設置迷彩防空小屋及多樣化設施,此外,設置體健設施、活動休憩節點等,回應各年齡層需求,完善整體服務機能。

圖說:大寮預售案「新天母」位於內厝路,成交價已出現單坪28.1萬元新天價。(記者張雅雲翻攝)

根據內政部實價登錄揭露,目前大寮預售案「新天母」位於內厝路,成交價已出現單坪28.1萬元新天價,位於後庄的「霖居」、八德路「安庭豐阜」、翁園路「觀悅行館NO.17」,也有每坪24~25萬元的成交價格。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示,第81期重劃區緊鄰鳳山,受鳳山可建地已經不多影響,具外溢效應,加上重劃區鄰近鳳山、捷運大寮站、大寮既有商圈,生活機能、聯外交通便利,也有重劃區的街廓整齊、新建公園等優勢,休閒機能佳。

洪光佐直言,以目前大寮成交均價25萬元左右來看,又遇上營建業缺工、斷料,營建成本墊高房價,未來房價不見3字頭很難。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出,大寮預售案房價已站穩2字頭,是鄰近市區罕有的2字頭房價,吸引首購族群跨區購屋,未來推案至少還有1~2成漲幅。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

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