品觀點｜疫情衝擊老飯店轉型 拉皮整建變住宅｜生活

擁有50年歷史，位於林森北路，緊鄰美術館公園綠地、鄰近捷運站與四條主要快速道路的台北華國大飯店，在1997加入洲際飯店集團，風光一時的老飯店是許多台北人的回憶，如今卻受新冠疫情衝擊，將在10月31日吹熄燈號。

台壽在2012年5月以46億買下華國飯店的建物與土地，採售後回租每年固定收租約1.3億元。去年爆發新冠疫情國際旅客進不來，轉做防疫旅館仍無法擺脫經營困境。

華國與台壽協議免租、降租談不攏，經台北地院民事調解庭調解，雙方同意解約，該大樓也將都更改建，使不動產投資開發效益極大化。

華國行銷企劃部總監伍允嘉向媒體說明，華國已與台北捷運公司簽訂「捷運士林站TOD轉乘設施空間活化案」，2023年底士林新飯店就會開幕，員工不會全數資 ，初期將另尋地點開餐廳、轉型純餐飲，保留台北人熟悉的滋味帝國烤鴨。

不敵新冠疫情衝擊的旅館、飯店業不只一家，其實從去年開始，北台灣就有多家旅宿業歇業，紛紛重新拉皮改建，重建創造獲利。

根據住展雜誌統計，近1年多來有5件老屋拉皮，分別是新北淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」、龍潭「沐舍」以及宜蘭「馥御時尚宅」，其中淡水「沁玥」、宜蘭「馥御時尚宅」的前身都是飯店旅館。

屋比房屋總經理葉國華分析，都會區老屋多數都更改建不易，因此屋主以「老屋拉皮」就是能提升產品賣相與價值的好方式，且房市熱、房價攀升，確實有助於帶動老屋商機。