品觀點│S廊道概念區持續發酵 樂購助攻岡山新屋年漲3成│高雄

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北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」開始試營運,預計6月23日全館正式開幕,隨百貨完工帶動商圈機能,未來還有S廊道、捷運岡山路竹延伸線等產業、建設利多,帶動區域房市買氣升溫,專家指出,目前區域新案不多,在地人只能先觀望,根本是「有錢也買不到」,今年房價已出現3成漲幅,預估未來新案房價將從每坪35萬元起跳。

圖說:達麗建設集團子公司達麗米樂結合秀泰集團打造的複合式商場,總投資金額超過20億元。(記者張雅雲攝)

佔地面積1.25萬坪的岡山樂購廣場,位於高雄捷運紅線南岡山站正對面,由達麗建設集團子公司達麗米樂結合秀泰集團打造的複合式商場,總投資金額超過20億元,打造北高雄結合影城最大規模的購物天地,秀泰集團總經理廖偉銘指出,影城強調在地深耕,年營收約1.5~1.8億元,預計最高1年可吸引75~90萬觀影人次。

樂購廣場分為A、B兩區開發,A區為街邊店,B區為複合商場及影城;街邊店國際知名服飾品牌UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET服飾已搶先開幕;商場內還有 60 家品牌陸續開放櫃位,其中餐飲品牌有 20家,包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂等。全館預計6月23日正式開幕,連月來成為全高雄最熱門的話題。

根據內政部實價登錄揭露,近半年岡山區如「永富發官邸」、「秀泰豐閣」、「藏逸5」、「美好時代」、「艾美御花園」等預售案,成交價已站上20萬元,「永富發官邸」更在2月出現最高32.7萬元的成交價,站上3字頭。新成屋「薰衣巢」則是在今年4月出現32.7萬元成交價,創岡山成屋房價新高,不過內含裝潢費86萬元,若以次高價格來看,也有28.4萬元的成交價。

根據高雄實價網顯示,岡山2022年屋齡5年內大樓,成交均價來到25.45萬元,較去年19.48萬元,已出現3成漲幅。

圖說:大家房屋高屏澎東區會長吳庭輝指出,岡山已近乎無屋可賣,在地人只能先觀望,根本是「有錢也買不到」。

大家房屋高屏澎東區會長吳庭輝指出,岡山房屋指名度高的區域,集中在岡山火車站市中心,區域主要利多如捷運軌道建設、及高醫岡山分院等,未來捷運紅線岡山路竹延伸線完工,可望串聯南部半導體產業S廊帶,帶動岡山就業人口的購屋需求。

由於岡山地理位置介於高雄、台南之間,是台灣螺絲產業重鎮,已是自成一格的生活圈,以往多為自住客購屋。近年建設及開發逐步到位,加上鄰近楠梓、橋頭科學園區等利多加持,開始磁吸投資客搶進購屋,帶來的掃貨潮,讓區域餘屋所剩不多。

中古屋主則是開高價惜售,吳庭輝無奈說,去年以來,岡山已近乎無屋可賣,在地人只能先觀望,根本是「有錢也買不到」,例如指名度高的岡山國宅,因地段精華,一有物件釋出,在地人就很快成交,換算下來,成交價約20萬元,隨87期重劃區土地價格達72.8萬元的成交新高價,未來新案單坪將站上35萬元。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)

 

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