品觀點│6月6都房市交易驟降 下半年升息預期買氣續疲軟│高雄

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6都公布今年6月買賣移轉數,6都共計2萬1304棟,月減6.7%、年減14.9%,統計今年上半年6都買賣移轉數共13萬1505棟,年減2.2%,整體交易明顯走軟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,央行啟動升息循環,下半年的交易將持續受到牽制。

綜觀6都6月份買賣移轉棟數,台北市2452棟、月減20.1%、年減17.4%,新北市5394棟、月減5.7%、年減3.8%,桃園市3665棟、月減4.4%、年減13.5%,台中市4191棟、月減3.4%、年減11.8%,台南市2244棟、月增0.5%、年減31.2%,高雄市3358棟、月減7.9%、年減20.0%。六都今年6月買賣移轉棟與去年同期相比全數下降,台南市年減幅高達3成,高雄市也降了2成,南部交易緊縮程度相對明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,南部房市去年價量齊揚,諸多區域房價拉升力道強,買方居高思危,不輕易出手,另一方面,南部尚具有科技園區話題,再加上營建成本上漲的因素,長期而言房市可能還有成長空間,賣方若無資金壓力則傾向惜售,買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。

統計六都今年上半年買賣移轉棟數,台北市1萬6102棟、年減2.4%,新北市3萬3822棟、年增0.3%,桃園市2萬2523棟、年減3.0%,台中市2萬5839棟、年增1.1%,台南市1萬2501棟、年減7.0%,高雄市2萬718棟、年減6.0%,六都中僅有台中增加,新北持平發展,郎美囡表示,台中市今年西屯區有大幅成長,雖然西屯區的房價在台中屬於高價位,不過隨著蛋白區價格上揚,買盤回攏至蛋黃區,且高端買方購置高級住宅、豪宅的意願有增無減,有助於帶動市場買氣。

 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,基於2季可能出現的升息預期,買氣可能持續疲軟,此外,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,買賣雙方在價格認知上容易出現差距,因此拉長物件去化時間,中古雖可能降價,但沒有那麼快,短期榮景難復見。(記者張雅雲/高雄報導)

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