品觀點｜預售屋禁止換約 加速《平均地權條例》修法｜房產

不動產的問題牽涉到經濟發展、所得分配，政府雖陸續祭出打房政策，但熱錢湧入房市，房價仍持續飆漲。為健全房市，產官學合力催生政大不動產研究中心，促進居住正義並打造公平交易環境。

政大不動產研究中心賴宗裕主任指出，居住正義是政大不動產研究中心設在社科院底下的用意和優勢，除了傳統財務面向的不動產研究外，政大不動產研究中心也將用社會科學的角度，探討住居的社會意義和對社會的影響。

傳統的不動產研究，多把房屋當作是商品，聚焦在投資效益、房市預測等財務面的分析。但房屋是人民生活的必需品，對社會有極大的影響，健全的房市能為社會帶來安定的力量。

政大地政系系友、內政部政務次長花敬群表示，信奉「地盡其利、地利共享」的精神，台灣曾經是對土地、不動產很有態度的國家，政策上很有立場，但經過幾十年的演變，跟市場化的過程，那些價值慢慢在流失。

今年7月1日房地合一新制上路，禁止紅單轉讓，但換約並未被限制，市場中不乏投機客遊走法律灰色地帶。

對此，內政部將研議修訂《平均地權條例》，禁止預售屋換約，買預售屋簽約前，本就該想清楚能否履約，無法履約就朝解約或違約的方式處理，目前違約金是總價15%，修訂法令會考慮將比例下調。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，建商或有投資需求的購屋者，可以簽預約單、本票或是其他類似具法律的文件即可，若預售物件無法履約，也不會有違約的問題。