台積電加持!車程10分鐘新案核貸成數近85成│高雄

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政府打炒房,央行與金管會持續緊縮銀行貸款,但根據金融聯合徵信中心最新統計,今年第1季全高雄仍有不少路段貸款成數高達8成以上,其中楠梓區高楠公路離台積電車程約10分鐘,核貸成數達84.82%,高居第1,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,高雄受惠台積電話題,在今年升息前可說是當紅炸子雞,不過在升息後想要達到相同貸款成數並不容易。

綜觀聯徵中心的統計,住商不動產高屏澎區協理林棋博認為,貸款成數較優的區域多數受惠於區域重大建設或重劃區帶動,加上購置多為2~3房產品,要是貸款人信用佳,且具有首購身分,那貸款成數和利率往往有不錯的表現。

大家房屋高雄楠梓加盟店店東張鳳如分析,高楠公路橫跨82重劃區,臨近捷運站、都會公園,附近新案林立,在新案帶動下,價格水漲船高,今年第1季高楠公路附近新案價格在27~28萬元之間,中古屋也被拉至2字頭水準。

此外,在台積電話題與交通利多帶動下,排名第10名的大學二街也是受惠路段,由於區域房價原本就不高,在市區移民轉進下,中古屋也來到25萬元的水準,不過近期因升息因素,確實讓買氣受到影響。

不過,徐佳馨也提醒,第1季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第1季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。(記者張雅雲/高雄報導)

 

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