胡偉良的財經觀點：中產階級在通膨下，該怎麼做？｜財經

中產階級很焦慮，最主要的原因是不知道怎樣掌握有效的資源。

所謂中產階級，其實就是社會中受教育程度高一點，從事腦力勞動，收入比普通人高一點的一群人。但是根本上來說，中產是靠出賣自己人力資本來獲取回報，一旦停止勞動，就沒有收入來源。所以基本上來看，中產階級就是無產階級。

在這個時代，知識和技能的更新日益加速，年齡和資歷很難成為資本。中產階級中只有極小部分的人群可以升級，很大一部分被迫下沉為中下階層，此將不利於經濟成長和社會結構穩定，值得正視及警惕。

1，做好資產配置很重要！

面臨著物價上漲、通貨膨脹的威脅，國內中產階級在這個時候，一定要做好資產配置，以免淪為被時代收割的韭菜。

資產最主要的四大類別，包括：股票（公司股票、股權）、固定收益（債券與其他債權證券）、現金（定期存款）以及不動產。

通貨膨脹下不懂得應變，只會讓自己愈來愈窮，而買進資產則是對抗通脹的不二法門。

2，對中產階級來講，房地產不失為最基礎、穩當而可靠的資產，但投資效益將大不如前

目前我國房地產投資收益和風險與其他投資相比都較低，所以早期民眾大多將資產配置於房地投資，並屬於唯一的投資標的，但是單一種頰的投資品項，在往後將面臨愈來愈大的投資風險。尤其當民眾做了過多的房産投資，而導致現實上的高房價時，難免引來政府的政策干預，往後房地產的投資效益將大不如前，這是投資房地產前，所必須具備的基礎認知。

3，買房迄今仍是中產階級最佳的存錢方式

最主要的原因是，房價上漲時，是「總房價」在上漲，而不是只有你支付的頭期款部分在上漲，這是房產的是槓桿作用）。比如你有200萬積蓄，買了1000萬的房產，貸款800萬，當房價上漲了10%的時候，1000萬變成1100萬，扣除貸款800萬（事實上餘下的貸款不到800萬，因為期間有每月還房貸），你的淨資產是300萬，比你之前的積蓄200萬多了100萬。如果你當初沒有買房，而是把這200萬投入到基金股票或是其他沒有槓桿效應的理財方式上，就算這些投資上漲了10%，也不過是從200萬上漲到220萬，只比之前的積蓄200萬多了20萬。

除此之外，投資及擁有房產可以讓人進可攻退可守，需要錢的時候，可以抵押房子取得融資，如果擁有2間房子時，另一間房子可以用來出租，帶來被動收入，而且隨房子增值，資產也不會貶值，堪稱啞巴兒子，還比養兒可靠。

最近這幾十年，能跑贏貨幣通脹的，真的很少，房產是極少數之一。但買房子仍然是有方法的，並不是所有的房子都值得買。日後，只有大城市的「優質」房產，因為具備房市中稀缺產品的特性，除了它基本的居住屬性之外，還有投資和金融屬性，自然也就成為避險資產的最佳選擇。。

4，筆者的資產配置建議

若已經擁有房地產，筆者建議民眾同時也可以將自己的財富轉移到理財產品、金融產品、或選擇一些境外投資品種，分散投資，降低房產價格波動和投資組合的風險。

現階段，好的資產配置要做到以下三點：

1) 降低儲蓄的比例

即減持現金、定存，只留3到5個月的日常開支做緊急救難金即可。

2) 股票的配置宜多元化

即不宜做短期炒作。畢竟，普通人缺乏足夠的資源（團隊、專業、時間、和資訊）去做及時的研判，以致在操作上總是落後専業的法人之後，結果很自然的成為被收割的韮菜。因此，不如改持 ETF (股票指數基金組合）做長期投資。

3) 資產的配置元素應多元化

調查顯示，先進國家高淨值居民的資產配置，大致會把7到8成的資産放在股票、債券等金融商品上，放在不動產、現金上面的比例通常不到2成；而華人地區的台灣及大陸，房產則會佔到資産的7成，只有2成在金融商品上。筆者的建議則是依你個人的情況而定，金融資產的投資要更專業的知識，和更多的時間投入，對於金融投資市場中參與者，有兩點個人的心得分享一下：

第一個，是獨立決策，如果做不到，半懂不懂，只會跟風，那麼不宜介入；像投資股票，要學會真正的價值投資，包括了解產業動態、趨勢、和未來發展，像同樣的本益比，卻會因爲所處產業的不同而大不相同，因應此種不同的產業會有不同的估值，而企業位居產業內的地位，也會影響估值，因此各不同企業、不同産業的估值、現金植利率也都是判斷每種股票股價的衡量標準。

第二個，看明白所有的理財課程和所謂的推薦股票，都是不可靠的，沒有自己的投資決策邏輯，賭場永遠不缺對自己的運氣有迷戀的賭徒。

要學會真正的價值投資，包括了解產業動態、趨勢、和未來發展，像同樣的本益比，卻會因爲所處產業的不同（受景氣循環的影響程度、未來成長的空間和潛力）而大不相同，因應此種不同，不同的產業會有不同的估值，而企業位居產業內的地位，也會影響估值，因此各不同企業、不同産業的估值、現金植利率也都是判斷每種股票股價的衡量標準。

營管博士/企管博士/法學博士 胡偉良

作者的文章有憑（依現狀事實探索本質真相）、有據（有理論根據，不胡說八道），不譁衆取寵，也不爭取流量。作者雖是建商，但卻沒有餘屋，因此更從不需為銷售煩惱，反而因為身在產業內，而能實事求是，不誤判、錯判。為了說淸事情，作者文章經常稍長，因此，只想閲讀「爽」文，取得一時之快的，建議可以略過不讀，以免浪費時間。反之，對於真的想掌握房地脈動的，作者可以肯定的告訴大家，僅此一家，別無分號。