品觀點｜總統大選激戰白熱化 下半年房市冷？好議價？

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台灣房市自2014年高點反轉向下後，歷經近5年的盤整期，大家都在問，房價到底落底了沒？現在是進場時機了嗎？唱空房市的言論5年來始終沒停過，許多人嚇到不敢買房，或是至今仍在等待房價崩盤。

信義房屋針對網友進行2019年第4季的購屋意向調查，期間正值中美貿易大戰、總統大選開跑與香港反送中事件，但民眾對房市信心仍是看持平比看跌多，反應外在事件對自住干擾有限，自住買盤仍持續回流。

資料來源：信義房屋不動產企研室

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上季調查看跌比例創下22季新低，而此季調查外在事件紛擾不斷，看跌比例略增加5個百分點，從35%增加到40%，但認為未來房價持平的比例仍達47%，顯見市場看跌情緒持續收斂，認為未來房價持平已經逐漸成為市場最大公約數。

資料來源：信義房屋不動產企研室

曾敬德指出，前幾年不少買方預期房價下修，也等了3、4年的時間，不過需求卻越來越為迫切，有些買方看了一陣子發現房價似乎變化不大，就逐漸回籠到市場上購屋，不過目前買氣仍以自住為主，加上民眾也不預期房價會上漲，趕著進場購屋，預料未來房市仍是持平機率較高，但越靠近選舉，可能會讓部分高端或換屋市場買方稍微觀望。

資料來源：信義房屋不動產企研室

但是「選舉熱，房市就會冷，今年下半年到明年初，會是不錯的進場時機點。」住展房屋網企研室經理何世昌直言，雖然總統大選可能對台灣經濟帶來變數，但正因為這個不利因素，下半年開始買氣預估轉淡，消費者反而可以趁亂撿便宜，爭取較大的議價空間。

何世昌進一步分析，由於房市回暖，2018年起市場上讓利案已經越來越少，到了今年，更有不少預售案調高價格，建商態度也逐步轉硬，議價幅度已不如前兩年來得大。不過，現階段房價大跌的機率也不高，一來是因為建商推案量已有克制，不容易再出現過往案量暴增的「多殺多」局面，二來則是因為目前利率仍低，未來還有降息機會，建商的資金成本低，自然不會急著降價求售。

住商不動產企研室經理徐佳馨不約而同地認為，今年下半年會是自住者議價的好時機，除了低利率讓購屋者還款較輕鬆之外，對租屋族來說，租金如同消費財，花掉就沒了，不如把租金拿來繳房貸，有了自己的家也能換來安定感，更有利於人生規劃。

徐佳馨也指出，受到稅制和實價登錄的影響，近年來投資客比例大減，但有剛性需求的買方其實並沒有減少，即便不少專家預言少子化會對房市造成衝擊，但目前的首購族群年齡多在30～40歲，屬於台灣出生率仍高的一代，再加上不少長輩會資助頭期款，甚至直接幫子女購置房產，短時間內房價支撐力道仍在，「只要是自用，就應該把握機會上車。」

註：信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾，進行網路問卷調查，調查時間為2019年8月19日~8月27日，總計回收844份網路問卷。「在 95% 信心水準，抽樣誤差於正負3%以內」