台北最後的科技板塊 營建F4出手91億

影片翻攝 / 台北市政府

在研究房地產的人都知道，佔地271.8平方公里的台北，近期因房價撐不住，土地也跟著下跌，直到今年才慢慢回溫。建設公司看準市府重劃案，投下大量資金，收購獲利的土地，開發成商業大樓轉賣。台北原有的科技園區，南港科技園區在2004年一度創下一坪破百萬的價格，後來2014年掉到僅剩80萬，為了引進更多的科技業進入台北，北府規劃出北市出最後一塊科技園區「北投士林科技園區」。

圖片翻攝 / 台北市政府產業發展局

根據信義全球資產統計，今年前8個月上市櫃土地交易，交易金額已超過2018年全年度，來到937億元，北投士林科技園區更成為建設公司的市場新寵兒。今年出現5筆交易，包含知名建商華固 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、長虹 (5534-TW) 等前來搶地，累計購入 91 億元。

信義全球資產經理王維宏分析，內湖科技園區及南港軟體園區發展完善，帶動台北科技走廊交易發燒，成為大型企業獵樓熱區，不僅吸引跨國企業進駐，近年來上市櫃對於內湖、南港情有獨鍾，內湖整棟交易比例提高，南港辦公室更是出現每坪百萬交易。由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾，使得台北科技走廊最後一塊版圖-北投士林科技園區交易相當熱絡。今年已有4家建商插旗，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地，而從上市櫃交易可以觀察到，2017年起就有建商來北士科插旗，興利開發以19.84億元買下科專區土地，換算土地每坪單價126萬元，預計興建總部大樓。

2014-2019年全台上市櫃公司土地交易金額 (2019年截至8月底)

2019年建商購置北士科土地交易明細:

資料來源:信義全球資產

商仲業者表示，今年全台土地交易爆出大量，其中建商獵地比例佔大宗，顯示建商對於市場復甦具有信心，加上台商回流後的廠辦需求等，因此開始斥資補土地庫存，而台北市可開發土地有限，若有土地釋出自然能吸引開發商目光。

為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地的開發，目前台北市政府產業發展局委託專業資產公司，提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務，加速全區開發速度。

台北市的「北投士林科技園區」，範圍為雙溪以北、文林北路、承德路所圍地區、及承德路以西沿基隆河一帶，週邊有捷運明德站，以及中央政府在週邊規劃臺灣戲劇藝術中心。8月實價登錄顯示，北投區附近房價平均一平落在49.3萬，跟上個月比掉了0.3％。