買房春燕到？！都會區建照創11年來高檔，未來供給恐爆量難上漲

房市買方春天來了！永慶房產集團日前公布第4季房產趨勢前瞻報告，業務總經理葉凌棋表示，今年的使用執照和建築執照申請量推估，全台餘屋多且供給量高。從大都會區觀察，桃園、台中、台南建照年增幅超過3成，增幅最大，須特別留意，而台中、台南、高雄建照也創新高，須警戒。

葉凌棋表示，近年房市回溫，建商推案信心大增，據統計，今年1至7月的全台建照已達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建案應該會達到14萬戶，以施工期2年推算，2021至2022年新增供給恐爆量；另外，今年1到7月全台使照達到5.27萬戶，則是11年來的第3高。

這些訊息顯示目前餘屋量大，加上使照新增供給多，市場供過於求的隱憂未除，預計2019至2020年市場賣壓仍會相當大，房價恐難有上漲空間。葉凌棋也提到，今年面臨全球經濟逆風，尤其中美貿易戰愈演愈烈，甚至還擴大成貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上隨之而來的總統大選干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

不過，房市已經歷3至4年的修正，房價目前正處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求紛紛出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續、近期房市表現佳，今年交易量較去年同期成長6.7%，看來後續房市的表現仍可期待，因此想買房的民眾們，也可以考慮趁此時機進場了。