品觀點｜房市出現2大怪象！專家預言房價變這樣

全台新建餘屋高達8.01萬戶，而且這數據從2011年逐年攀升，來到了9年來新高。其中又以新北市以1萬7087戶位居六都之冠，而房市專家胡偉良也分析台灣房市有兩大「怪現象」，將預告未來房價走向。

房市的第一大怪現象是「賣房者不願降價賣與購房者不願高價買」並存，胡偉良強調，房價自2014年下半年開始下跌，現在購房者都想要在價格上取得一定的優惠才會去買房，但對於開發商來說，房子有一定的成本，並沒有太大的空間可以再降價，再加上資金壓力不大，所以大多不願意虧本賣。

對於炒房者來說，買房本來就是為了賺錢，所以怎麼可能輕易降價出售呢？因此市場出現了很多空置房，沒人居住。

第二大怪現象則是「購房者觀望與房地產開發商看多」，胡偉良說，購房者之所以觀望，有一部分原因是他們看到買房的人變少了，希望建商迫於資金壓力會降價求售，但其實2003到2014年已經「養肥」了這一波段在市場上營運的建商，他們的口袋夠深，根本不會因存貨而有太大的資金壓力。

胡偉良表示，未來房價將保持平穩，既不會跌太多，也不會漲太大，所以購房者想要房價大跌再買，可能不太貼近現實，開發商想要房價再翻轉走高再賣，也同樣不太符合現實。