品觀點｜房產送子女 「快用這招」教你省600萬稅金！

房價居高不下，許多家庭轉而打算以「傳承方式」取得房屋，據房仲業者網路調查，有51.5％打算以贈與方式傳承，29.6％選擇自然繼承，18.3％採用買賣方式移轉。但建議民眾，操作時可要留意其中「眉角」，倘若移轉方式不當，1500萬的房屋，很有可能要繳納近600萬稅金。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在父母生前將名下不動產贈與小孩，必須繳納「增值稅」、「契稅」、「贈與稅」三項稅金，但若採用「繼承」方式移轉不動產，則免徵土地增值稅、契稅，僅繳遺產稅。而且房屋是以評定現值來認定之外，還有1200萬元免稅額，喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額，可以省去相當多稅金。

若以土地公告現值500萬元，房屋現值100萬元的物件來說，如果購入時間已久，贈與給子女的增值稅可能就要150萬元（以0.4％計算）、契稅6萬元、贈與稅38萬元，總計稅金194萬元。

但若房屋贈與給子女，日後子女再以1500萬元售出，依照現行房地合一稅制，取得後一年內賣出就要繳405萬元，二年內賣出得繳315萬元，二到十年內賣出得繳180萬元，再連同前面稅金最高要繳599萬元、將近600萬元！

因此，若採繼承方式，以上述物件現值600萬元，扣掉繼承免稅額，遺產稅只要0元，等於只要繳交1000多元的登記規費就好，真的省很大！