品觀點｜南港落難豪宅 日升月恆賠售屋主多     

據報導，總統參選人韓國瑜曾在預售時，以7200萬元購買南港豪宅「日升月恆」，不過在交屋前就賠售轉賣。其實，「日升月恆」的賠售戶並不只有他一戶，觀察南港豪宅「日升月恆」在今年共8筆交易，就有4筆賠售紀錄。其中，賠售金額最高的是今年5月，4樓屋主原本在2014年以8808萬取得，今年以6998萬賣出，共賠了1810萬。其餘3筆，也分別賠了715萬元，1037萬元和1212萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，且2014年之前房市仍為多頭市場，預售價格普遍都不低，原名「無雙」的「日升月恆」行情「坐八望九」，總價上億元。但交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價脫手，加上「日升月恆」還傳出住戶與建商有公設上的爭議，因此近年不少屋主選擇賠售出場。

「日升月恆」，位於南港經貿園區經貿二路巷內，分為「日升」和「月恆」兩棟，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，目前屋齡已有5年，台肥當初打著由日本國寶級建築大師高松伸設計，總計有136戶。坪數自70坪至170坪的豪宅設計，吸引不少政商名流，當時被譽為南港第一豪宅，包括立委蔡正元和藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明都有在此置產。

而根據實價資料，「日升月恆」預售時，高樓層成交單價多在九字頭，總價都在一億元以上。其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬。不過，今年行情已落在73~79萬之間，總價約在7000萬以下。