品觀點｜投資客要哭哭了？ 北市「這些」高CP社宅將完工  

為落實居住正義，政府近年來積極打造社會住宅，以低於市價行情出租，被民眾和政府視為高房價解藥之一，目前以台北市而言，就有幾件社宅建案在近期接連開工。房市專家 Sway 表示，再過幾年，台北市將會有不少社會住宅陸續完工，一旦完工，勢必將牽動房地產市場。

Sway 指出，蔡政府的 4 年 12 萬戶社宅正進行中，當社宅的量一多，就會影響到整個房市。舉例而言，前幾年的「健康社會住宅」即便中籤率只有 5％，但還是有許多人去抽。當購屋族將興建社宅寄予厚望，希望能「以量制價」，這時就會讓投資客開始緊張，因為房屋供給量變多，這些人投資在周邊的小套房，恐怕將陷入跌價拋售潮。

社宅不斷在蓋，Sway 認為影響最大的就是台北市，同時他也列出幾個可以特別留意的高 CP 值社宅，包括大同明倫、北投新奇岩、內湖瑞光、內湖行善、信義廣慈、萬華青年以及南港機廠共 7 處。 Sway 再次強調，台北市這些社宅陸續完工後，將對附近的租賃市場造成很大的衝擊，而且蓋的速度越快，衝擊就會越多、越顯著。其中，信義廣慈、南港機廠這2處，就是破1000戶的大型建案。