品觀點｜「利」與「疫」之間   豪擲現金1.3億元搶西門町透天店面  

根據實價登錄顯示，西門町去年12月有一筆透店交易，新屋主無貸款，以現金1.3億元買下西寧南路的兩層樓透天店面，目前出租給足底養生館的分館。由於該店的總店就在同一條路，兩店相隔不到一百公尺，顯見腳底按摩生意之好。不過，因面臨到新冠疫情撼動全球觀光和經濟，其實有不少一級商圈店面的屋主都低調降租，因此這位新房東的租金投報率，恐面臨暫時性下修。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這間豪砸1.3億元無貸款的兩層樓店面約47坪，月租行情約20～22萬左右，投報率約1.8~2%之間，符合投資報酬期待。但是，受到新冠病毒影響，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。因此，也傳出商圈內有部分店東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東們對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態，影響身價行情，二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

不過張旭嵐也強調，疫情畢竟是短期效應，精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的，疫情過後人潮回流，店租自然回穩。她也觀察到，西門町商圈在2019年的億元店面成交僅兩筆，另外一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交，總價都不高；而2018年也是兩筆，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，這已經是西門町商圈內，近五年最高總價的店面交易！

張旭嵐指出，高總價店面交易量減，其實也反映屋主惜售心態，尤其西門町為一級商圈，地段、條件都是一時之選，多半是投資者眼中的金雞母，賣掉了就買不回來，因此若非高價誘因，否則都寧可長期持有，或當傳家寶。