報復性買盤爆發！上新莊湧現自住購屋潮 ｜房產｜品觀點新聞

新冠肺炎疫情影響今年2~4月國內整體經濟，隨國內疫情趨緩，5月逐步解封，房市也順時鐘，全台5~7月看屋人潮皆大幅回升！今年上半年建物買賣移轉棟數將近10.8萬棟，大致與去年相當，受疫情影響不大，北台灣上半年推案量也逾5600億元，集中於新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區，而後疫情時代，各建案無不把握5月全力衝刺，特別是新莊推案量能大增，熱賣完銷建案也如雨後春筍，如塭仔圳區自辦重劃內預售新案「新莊海悅花園」自5/23正式登場，總銷15億元，卻相對上新莊市區5字頭房價親民，目前開賣7週來已熱銷75成，估計本週有望邁向8成，近期內有機會挑戰完銷。

圖片說明：今年新莊塭仔圳內自辦重劃區新案接連登場，掀起一股自住客報復性搶購買房，如海悅國際、海研建築推出首案「新莊海悅花園」，短短開賣7週即破75成。

科達機構觀察新北市地政局數據，新北市上半年建物買賣移轉棟數統計，以新莊區共2867棟最多，一躍為新北市上半年交易量冠軍，而在新建案部分，雙北、桃園市上半年推案量達5千億元，年增逾1成，又以新北市推案量2200億元最多，在疫情趨緩後，建商把握520檔期破千億元案量，上半年又以新莊、新店、三重、板橋、土城等新興重劃區各放異彩，尤其新莊區上半年推案量將近400億元，同時也是新北推案王，相較去年上半年可說是翻倍成長，特別在上新莊地區更激出一股「報復性買房」現象，自住客紛紛出籠議價，建案頻傳熱銷捷報！建商也看好下半年買氣延續，估計北台灣全年推案量可望破兆元。

圖片說明：今年新莊塭仔圳內自辦重劃區新案接連登場，掀起一股自住客報復性搶購買房，如海悅國際、海研建築推出首案「新莊海悅花園」，短短開賣7週即破75成。

新莊拿下新北市上半年交易量冠軍　「新莊海悅花園」公開7週熱銷75成！

5月疫情陸續解封後，連帶6、7月不只是湧現報復性出遊、購物消費，房市也出現「報復性買盤」，科達機構董事長賴建程分析，國內2~4月疫情增溫時，多數建商遞延推案，整體看屋人潮大減2~3成，但也有剛性買盤選擇此時進場議價，因此，成交量並未受太大影響，5月陸續解封，建商推案量能再度啟動，全台520檔期新案熱鬧登場，除了台商、資金回流分配，注入房地產市場，甚至不少自住客因擔心未來房價上漲，激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象，觀察這波自住買方議價、決定與交易過程也相較去年同期、今年第1季皆快速，值得一提是，便是今年新北市黑馬「新莊區」市況相當活躍，建商不約而同大舉推案，舊市區商圈、重劃區也異於以往掀起一股「報復性買房搶購潮」，大大活絡新莊買氣，新莊區下半年推案量蓄勢待發，上看600億元大關。

賴建程指出，新莊區6、7月新建案、中古屋看屋與購屋人潮皆一舉回升3~4成以上，新莊區上半年推案量高達約400億元，上新莊機能滿滿的舊市區商圈，與副都心、頭前、塭仔圳重劃區成建商推案必爭之地，受惠新莊三捷、宏匯廣場話題加持，不少建案銷售成績亮眼，如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬，已在6月底完銷，5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元，目前銷售8成，而由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」，推出首案「新莊海悅花園」5/23正式公開後，因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價相對上新莊親民，短短7週就熱銷75成；新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場，近期像是「聯合公園」7月銷售達8成，「快樂星球」也賣破7成，顯見後疫情時代的剛性購屋威力！

圖片說明：科達機構董事長賴建程指出今年新莊區上半年推案量將近400億元，相較去年翻倍成長，多數自住客因擔憂未來房價上漲，紛紛出籠議價、購屋。

賴建程也表示，「新莊海悅花園」總銷15億元、可售戶100戶，不僅鄰近機捷A5泰山站，且擁有機捷、環狀線與新蘆線3大捷運優勢，並可串聯國道1號、3號、64與65快速道路，開車10分鐘達台北車站，標榜將北市信義區豪宅飛簷外觀移植上新莊，零店面純住宅、百坪樹海花園、百坪豪宅公設，更主打新莊首座「防疫抗震宅」，導入媲美醫療環境「VAF正負壓活氧系統」、「ALFA SAFE耐震結構工法」，採國際精工建材、大信工程8年防水保固，不計成本打響海研建築首案口碑，加上格局規劃也是熱賣關鍵，因了解上新莊自住仍以正3房產品為購買主流，規劃2房24 戶、3房76戶，更端出27、32、34、38、40坪產品，全方位滿足雙北與新莊當地首購、換屋族的需求，目前34坪、38坪房型皆接近完銷，而3字頭的開價，又較上新莊4~5字頭房價親民，因此，吸引新莊、泰山區域客青睞，更不乏來自台北市內湖、中山、中正區的高階白領剛性買盤，開賣7週就銷售75成，預計近期即可完銷。

上新莊上半年熱賣建案銷況、房價行情

資料來源：內政部實價登錄、各建案資訊、科達機構彙整

註：以上新莊地區今年上半年完銷與熱銷新建案、屋齡5年內新成屋為數據研究統計。

「新莊海悅花園」 基本資料

投資興建：海悅國際(2348)、海研建築

基地位置、接待中心：新北市新莊區坡雅路8號

基地面積：640坪

總銷：15億元

總樓高：地上15樓、地下4樓

戶數：可售戶100戶

坪數：27、32、34、38、40坪

建築設計：陳朝雄建築師事務所

建築立面：呂建勳建築師事務所

企劃代銷：海悅國際開發股份有限公司