房地合一2.0擬「溯及既往」！2016年後購入恐課45％稅｜財經｜品觀點新聞

投資客快逃呀！行政院通過房地合一2.0版本已經送達立法院，惟日出條款仍須由行政院訂定。「取得時間溯及到2016年，出售交易時間依日出條款不回溯」是最可能被採納的方案，預計影響最大的，將是近1、2年才買入打算短期炒作的投機客。

據了解，行政院房市健全小組內部討論認為，溯及既往能迫使投資客釋出手中物件，短期內有平抑房價效果，也符合政府「打炒房」政策目標，因此傾向溯及既往。

換言之，只要是2016年房地合一1.0上路後取得的房地，都將直接適用房地合一2.0新制。對於剛買房的投資客來說，原本最多持有兩年賣掉，房屋交易所得稅率就能落到20%以下，但現在要持有達5年以上；而剛買預售屋的投資客更慘，得持有7年以上才可享有20%稅率。

舉例來說，假設日出時間是7月1日，民眾若是去年中所購入的房子(屬取得時間在2016年後的房子)，今年底就出售(交易時間是日出條款後)的話，持有時間未達2年，適用房地合一2.0，課徵45％的稅。

財政部長蘇建榮表示，房地合一修正草案已經送到立法院，草案內是寫日出條款由「行政院定之」。他進一步說，日出條款仍要審慎研議，政府需考慮很多種情況，不希望造成某一個時間點前大量買賣的情形。

蘇建榮強調，目前行政院房價穩定小組有多個方案在討論，現階段還不方便公布，最後會由行政院討論決定。