不少投資客會買預售屋再轉手賣、立刻賺一筆價差，為防止預售屋市場炒作哄抬房價，影響不動產市場交易秩序，內政部於昨(9)日部務會報通過修正草案，將全面限制預售屋及新建成屋換約轉售。 為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，內政部修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。 修正重點包括限制換約轉售、禁止炒作行為、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金機制等。 預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。 嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。 預售屋買賣契約若有解約情形，應於30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元，以避免虛假交易哄抬房價；增訂私法人取得住宅用房屋許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。 內政部表示，發現建案多採分批限量銷售，投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
不動產的問題牽涉到經濟發展、所得分配，政府雖陸續祭出打房政策，但熱錢湧入房市，房價仍持續飆漲。為健全房市，產官學合力催生政大不動產研究中心，促進居住正義並打造公平交易環境。 政大不動產研究中心賴宗裕主任指出，居住正義是政大不動產研究中心設在社科院底下的用意和優勢，除了傳統財務面向的不動產研究外，政大不動產研究中心也將用社會科學的角度，探討住居的社會意義和對社會的影響。 傳統的不動產研究，多把房屋當作是商品，聚焦在投資效益、房市預測等財務面的分析。但房屋是人民生活的必需品，對社會有極大的影響，健全的房市能為社會帶來安定的力量。 政大地政系系友、內政部政務次長花敬群表示，信奉「地盡其利、地利共享」的精神，台灣曾經是對土地、不動產很有態度的國家，政策上很有立場，但經過幾十年的演變，跟市場化的過程，那些價值慢慢在流失。 今年7月1日房地合一新制上路，禁止紅單轉讓，但換約並未被限制，市場中不乏投機客遊走法律灰色地帶。 對此，內政部將研議修訂《平均地權條例》，禁止預售屋換約，買預售屋簽約前，本就該想清楚能否履約，無法履約就朝解約或違約的方式處理，目前違約金是總價15%，修訂法令會考慮將比例下調。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，建商或有投資需求的購屋者，可以簽預約單、本票或是其他類似具法律的文件即可，若預售物件無法履約，也不會有違約的問題。
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