品觀點│高捷大東站聯開案總銷167億元 未來房價可望站上4字頭│高雄

軌道經濟是高雄未來趨勢，「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」14日舉辦招商說明會，基地正對大東藝術文化中心及大東公園，基地面積3602坪，總銷額達167億元，現場吸引30多家建商，近50位潛在投資者參加，林欽榮強調，未來得標的申請人全棟可規劃為住宅，專家分析，正對公園的景觀宅具創價能力，加上生活機能熟，未來房價可望站上4字頭。

 圖說：高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案14日舉辦招商說明會暨成立廉政平台。(記者張雅雲攝)

高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案14日舉辦招商說明會暨成立廉政平台，由高雄市副市長林欽榮率隊舉辦招商說明會，包括高雄市不動產開發公會榮譽理事長郭敏能、大高雄不動產開發公會理事長洪光佐、台灣區綜合營造業同業公會高雄辦事處總幹事林佩樺，以及隆大、國泰、浤圃、達麗、一功、崑庭、光州、華友聯等在地知名建商均到場，共吸引30多家業者，近50位等潛在投資者參加。

圖說：隆大、國泰、浤圃、達麗、一功、崑庭、光州、華友聯等在地知名建商均到場。(記者張雅雲攝)

同時，法務部廉政署署長鄭銘謙、高雄地方檢察署檢察長莊榮松、橋頭地方檢察署檢察長洪信旭、台灣透明組織協會理事蕭宏金等人共同宣示成立廉政平臺，期望能透過公平丶公正、透明的招商程序協助順利推動本案。
 
林欽榮表示，O13站土地開發作為高雄市第3案捷運土地開發案，基地面積約為3602坪，基地預估開發量體可達4.5萬坪，土地使用比照商業區，法定容積率630%，尚可依規定申請捷運容積獎勵，以單坪造價約20萬元換算，民間投資金額達89億元，未來總開發金額上看167億元，市府預計可分回68億元房地與現金。全案預計4月公告上網，11月選出最優申請人簽約。
 

圖說：基地正對大東藝術中心、9.33公頃大東公園。(記者張雅雲翻攝)

林欽榮表示，基地正對大東藝術中心、9.33公頃大東公園，步行範圍可及鳳山車站、行政機關、醫療院所、學校、藝文及休閒設施，本案市府分回的樓地板也將引入公車轉運站、公共托育及日間照顧中心等公益服務，未來開發大樓地下層內將興闢捷運地下連通道，連結旁邊的區公所、鳳山醫院、警察局、戶政、車站及學校等行政及生活節點。林欽榮強調，聯開案具公共利益使命，已規劃公益設施，未來完全不反對申請人全棟規劃住宅，也不需留做一定比例的商業設施。
 
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐分析，基地地段位置優越，周邊重大建設多，帶動區域發展前景佳，可用創價的概念思考，不過仍須考量嚴峻的缺工問題。
 
高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊評估，今天到場的建商非常踴躍，顯示大家都很有興趣，不過近期受政策影響，銀行對建商貸款進行信用管制，隨土建容不斷緊縮，考慮未來現金流，仍須審慎評估，預估未來大樓開價有機會站上4字頭。

中信房屋鳳商加盟店店長林冶政指出，大東站周邊最受歡迎的5年內新大樓，區域行情單坪25~30萬元，銷售中新大樓也出現3字頭成交價，之前曾有投資客來鳳山整批掃貨，不過近期受打炒房影響，投資買氣萎縮，目前以自住的剛性需求為主。(品觀點記者張雅雲/高雄報導)