品觀點│「新莊科達花園」開賣4週售4成 攜手日本國土開發打造4~5字頭精品宅！   │房產

剛性需求買盤支撐房市！今年329檔期以新北市達總銷1200億元奪六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區挹注量能大！由科達建築在上新莊港泰重劃區推出的「新莊科達花園」，3/27正式公開，開價5字頭，主打「大直豪宅空降新莊」，強吸新莊在地客與周邊區域客，開案4週已售逾4成！科達建築今(4/29)也宣布攜手日商「日本國土開發」一同舉辦「台日雙強．跨國合作」營造簽約儀式記者會，強強聯手打造純正日系精工宅，預計2025~2026年間完工。

「新莊科達花園」位塭仔圳內港泰自辦重劃區，該區開發面積雖僅11公頃，近年吸引各大知名建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研建築等各大建商推案，今年線上包括科達建築、新潤、宏國、碧瑤、丞石、華固建設等建商陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地！今年329檔期「新莊科達花園」正式登場，總銷30億元，基地面積近千坪，為該區少有7%的新莊門牌，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計二房22~24坪、三房31~36坪產品，標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，並祭出「早鳥折扣」，不僅銷售開紅盤，記者會上也宣布與70年純正日本血統的「日本國土開發」合作，雙強結盟，嚴謹把關營造品質。

科達建築董事長賴建程表示，近3年公司推案將近百億元案量，除2018~2019年三重仁義重劃區推出「日日東森」4個月完銷，2020年於新莊港泰重劃區推出「新莊海悅花園」111天完銷，寫下重劃區亮眼紀錄，去年10月推出「海研A3光點」住宅銷售也達8成，今年329檔期更趁勝推出「新莊科達花園」，開賣4週來銷售突破4成，港泰自辦重劃區近年已成為建商一級戰區，全區總案量有望進入300億元推案高峰，目前該區房價也站穩4~5字頭，大品牌建商未來推案房價則上看5~6字頭，但相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區與新北市各大重劃區6~7字頭房價，該區仍具親民房價優勢。

賴建程指出，「新莊科達花園」鄰近2千坪中平公園，周邊學區、交通、商圈機能佳，不僅鄰近機捷A5站，未來還有五泰輕軌話題，串連三環三線、匯集國道，開車就近上65快速道路，串聯國道一號、國道三號，以台一線，10分鐘可抵達台北車站，快速銜接雙北蛋黃區，且周邊有新莊副都心與舊市區商圈，包括宏匯廣場、新泰、幸福、中平與輔大商圈，以及鄰近新莊體育場家樂福、IKEA、COSTCO等，食衣住行機能齊全，該區擁有住宅區的恬靜，卻享市區完善交通、生活機能，加上位處400公頃塭仔圳市地重劃，是北台灣未來心臟地帶，及交通轉運的重要樞紐。

近年「日系營造團隊」深植民心，賴建程宣布不惜重金邀請「日本國土開發」承攬營造工程，「日
本國土開發」為國際級地標推手，在台灣涉足建築也多為豪宅產品，而本案建材更祭出高規歐、日系建材，包括比利時隔音木地板、SHOWA昭和氣密窗6+6mm膠合玻璃、林內三機廚具、TOTO衛浴、德國Grohe衛浴五金配件，以及專作北市一線豪宅的大信防水保固8年服務、全區電動車位線槽等，為建案紮下堅實根基、展現高CP值。
 
賴建程指出，「新莊科達花園」銷售亮眼關鍵，除豪宅建材、日本營造品質外，他說，「目前同區域的案子，有9成土地屬泰山門牌，開價多在5字頭，本案不僅是新莊門牌，也考量該區多為換屋族，因此，7成主力規劃三房產品，本案三房雙面採光、前後寬闊陽台設計、臥室放得下雙人床，滿足傳統三代同堂的需求，兩房格局方正，發揮首購族需要的高坪效，一層4~5戶即配兩部電梯，堪稱豪宅才有的梯戶比」，加上1樓規劃公共幼兒園，為現代忙碌家庭設想，開案以來即受新莊、板橋、泰山、三重等區域客青睞，以及北市內湖、中正、信義區等白領客層，每坪開價50~52萬元，早鳥優惠可見4字頭房價，開賣4週已售4成，預計今年上半年完銷。

圖說：科達建築今年329檔期在上新莊港泰自辦重劃區推出「新莊科達花園」，總銷30億元，大受自住客好評，科達建築董事長賴建程(左)舉辦記者會宣布將營造重責大任交由日本國土開發台灣支店長大倉直己(右)，雙方進行營造簽約儀式。科達建築提供

日本國土開發台灣支店長大倉直己則致詞表示，「日本國土開發JDC」創立於1951年，有70年品牌影響力，不同於市面其他日系營造品牌，日本國土開發是100%日本技術與資金的營造公司，在日本國際級建設，皆看得到日本國土的身影，舉凡東京羽田機場、日本瀬戸大橋、大阪關西機場、九州長崎縣豪斯登堡主題樂園等，2005年並在台灣設立分公司，16年來漸漸在雙北市高級建築界受到肯定！

他說，「2019年與賴董首次合作，他認真、誠懇的態度，以及為了幫助年輕人買房跨足建設業的初心，令我們印象深刻，開啟當時合作契機，營造過程中，他每週巡視工地與團隊開會，檢視興建工項細節，感受到他對於品質的嚴格要求，日本國土開發雖倍感壓力，但不負眾望，也秉持著日本職人精神完成作品，本次很榮幸能再度從眾多營造廠競爭中脫穎而出，我們也非常看好區域發展，這也是日本國土在新北市新莊區承攬的第一個住宅建案，將以過去經驗扎實做好每一道工序，也期待能再激出更多合作火花！」

「新莊科達花園」基本資料
投資興建：科達建業建設(股)公司、希華建設(股)公司
個案代銷：海宇國際(股)公司
基地面積：973.44坪
坪數：22~36坪
總銷：30億元
總樓高：A、B棟地上14樓、地下4樓；C棟地上9樓、地下4樓
戶數：住家163戶、店面1戶、公幼1戶