搶在平均地權條例過關前！高雄預售價格暴漲3成│高雄

平均地權條例修正草案10日在立院三讀通過，拋下市場震撼彈。不過依據實價登錄預售屋成交資料統計六都及新竹縣市平均成交價發現，在平均地權條例上前，2022年預售成交價不僅沒有下修，比較2021年，僅短短1年甚至出現顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，暴漲3成。

根據實價登錄統計，六都中房價最低的台南市，去年預售平均房價30.7萬元，年增24.1%，增幅最高的高雄市年增30.0%，預售平均每坪32.4萬元，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如台南市東區的「世界巨星」有多筆5字頭交易，台南市北區的「藏美表參道」預售成交價在49~50萬元，價格拉出新高，此外，豪宅新案交易也是推升房價的主因，高雄市鼓山區的「御皇苑」成交單價6字頭，成為高雄市豪宅新成員。

而在立法院院會10日三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」後，郎美囡表示，儘管預售未來有禁止轉售的限制，不過通膨及升息依然支撐價格走高，且建商讓利有限，雖然投資買盤縮手，但自用及置產仍具購屋意願，並推高價格水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，平均地權條例修正案通過後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現盤整氛圍。