【大咖看房市】平均地權條例通過！估掀新成屋漲價潮│高雄

平均地權條例修法順利三讀通過，其中預售屋禁止換約備受民眾關注。高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，在修正案通過前，市場已有「早晚會通過」的心理預期，降低衝擊；高雄市代銷公會理事長謝哲耀則認為，預售屋禁換約限制市場流通性，反倒讓買氣湧入新成屋市場，而高雄新成屋庫存已所剩不多，受剛需推升影響，房價仍易漲難跌。

平均地權條例從預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，顯示政府打擊房市炒作的決心，隨預售屋市場進入冷靜期，謝哲耀預估，剛需買氣將轉往新成屋、中古屋。

根據高雄市代銷公會最新統計，高雄成屋案有81場，其中成屋庫存僅3639戶，其中4000萬以上豪宅成屋約1000戶，換言之，首購及換屋的成屋庫存僅2千逾戶，成屋庫存接近歷史新低。

陸炤廷認為，政策打炒房下，雖然有助減少投機，幫助房市回歸正常供需，不過隨市場觀望氣氛濃厚、銀行資金緊縮，將造成2023年房市價量出現明顯盤整，對財力有限的中小型建商明顯不利。

建商除開工減量、減緩推案外，開始把預售案改為成屋銷售來延後推案，陸炤廷說：「市場供給減少，造成政策錯殺正常剛需的自住客。」

謝哲耀直言，高雄2022年受惠台積效應，房子賣太快，市場沒有房子賣；而在平均地權條例通過後，預售屋禁換約，買氣受到大幅抑制，2023年一樣沒有房子賣，主因是建商2023年改成慢慢蓋，預售不開案，很快就出現建商不推案的「新案真空期」。

加上受缺工影響，目前已開工的預售案施工期已經拉到3~4年，超高樓甚至工期長達5~6年，在市場新成屋供給有限的情況下，買氣又轉往新成屋，謝哲耀說，展望後市，未來新成屋房價仍易漲難跌。(記者張雅雲/高雄報導)