幸福空間｜【賣厝阿明】我符合房貸補貼條件嗎？該如何申請？2023房貸補貼懶人包！
2023/02/26 10:30:00文／幸福空間
（圖片提供／賣厝阿明）
春節過年連假前，歷經2022 年連續4次的升息，加上房貸利率直逼2 %荷包越來越薄、肩膀越來越重，身為房貸族的民眾壓得快喘不過氣。但行政院在1/12通過2023年房貸補貼政策，透過有限度有條件的房貸補貼減輕居住負擔。
到底你是不是符合2023年的房貸補貼條件呢？這次的補貼又該如何申請？房產知識達人賣厝阿明幫大家分成6大重點一一詳細解釋！
▌2023房貸補貼 4 條件
一、只有一戶貸款中的自用住宅
二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下
三、貸款餘額在一定金額以上
▌一戶自用住宅為主
房貸補貼並沒有限制你是不是首購，目前補貼對象會以『一戶自用住宅』為主，並不是有貸款的家庭都會發。假如單身或是夫妻名下只有一戶住宅，只要其他條件有符合，金管會就會列入補貼名冊中。但貸款餘額會訂上限、下限，餘額較低，或房貸餘額過高者不會補貼，不會剩50萬餘額也補貼，有能力購買豪宅也不予補貼。
PS.本次補貼對象僅限現有貸款戶，不包括公告後新貸戶。預計4、5月公告。
▌受惠對象所得條件有限制！
2023 年房貸補貼的家庭平均所得，會是依照主計處每年公佈的家庭所得為主，跟社會住宅申請的標準一樣。目前政府會先以平均所得在「50分位以下」為優先補貼對象，大約會有 40 萬人領到這次的補貼，後續也有可能放寬到60分位，或是70分位的家庭。
這邊提供給大家一個參考的標準，以2021 年家庭平均每戶年所得的 50 分位數統計資料為例：台北市 167 萬元、新北市 132 萬元、桃園市 132 萬元、台中市 123 萬元、台南市 102 萬元、高雄市 113 萬元、其餘縣市則為 99 萬元。
▌豪宅ＮＯ！補貼不適用
這次的房貸補貼政策，最主要還是想受惠到社會經濟相對弱勢的族群。所以政府有另外設有「排富條款」，也就是只要房屋價值高達一定金額門檻的，就不適用補貼方案，就算是家庭只有這一間豪宅，也不符合喔！
＊豪宅參考央行標準：台北市 7,000 萬元以上，新北市 6,000 萬元以上，雙北以外地區 4,000 萬元以上。
▌補貼金額有多少？
目前最新的資訊是2023 年的房貸補貼，會是為期一年以「定額補助」的方式，直接匯到符合資格的民眾帳戶中。初步規劃的補貼金額比例，以 1,000 萬元房貸為例，每月約 3,000～4,000 元。實際補貼分位點要設在多少及每月補貼金額，還是要等政府定案後才知道確切金額。
PS這波合計升息0.625個百分點，原則上由政府補貼一半、就是0.3125個百分點利息，也有可能拉高至0.4個百分點。
如果以補貼0.3125個百分點來看，房貸1,000萬，每月可領2,604元補貼；補貼0.4個百分點，貸款1,000萬元每個月則約可領取3,300多元。
▌我該怎麼申請？
今年度2023 年的房貸補貼是『免申請直接入帳』，不用自己去申請！會統一由金管會提供的名冊，將款項直接撥給各大銀行，每月定時匯入符合資格的民眾帳戶中，目前規畫補貼期限暫訂一年。
▌總結房貸補貼5大方向
一、針對僅有一戶自用住宅的民眾。
二、家戶所得在家庭平均所得一定分位點下，暫定50分位數。
三、採取定額補貼，直接入帳。
四、有排富條款，豪宅不適用補貼。
五、免申請，金管會提供名冊，銀行直接撥款。
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彙整編輯：May
圖文提供：賣厝阿明
