高捷大東站聯開案首次招商流標!2度招商回歸房地分配

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高捷大東站聯開案首次招商流標!2度招商回歸房地分配

2023/04/14 11:44:32文/

高市軌道建設4線齊發,近年積極推動捷運聯開案,「高雄市大眾捷運系統橘線O13站土地開發案」首次招商流標,14日第2次公告徵求投資人,考慮目前投資環境,2次招商條件出現重大調整,包含地主分配比例調整為30%,並取消權利價值權利金機制,回歸房地分配,預估可引進民間投資達97億元。


圖說:基地位於捷運橘線大東站1號出口,面積約3600坪,區段條件相當優異。 (高雄市都發局提供) 

高雄市副市長林欽榮表示,本案第1次公告期間遭逢烏俄戰爭等大環境因素,包括國際間原物料波動、央行數度升息等多種因素影響,整體不動產市場環境的投資氛圍轉趨保守。高市捷運局衡酌投資環境變遷,務實通盤檢討全案招標條件。

高雄市捷運局長吳義隆表示,本案預估引進民間投資達97億元,除維持原規劃的公共托育、日間照護中心等公益設施,在兼顧財務可行前提下,地主分配比例調整為30%。

並考量後疫情時代開放投資人實務及規劃彈性,可採分期開發,至多2期。攸關權益分配的鑑價基準日,聽取業界建言及參考其他縣市做法已修法調整為建照領得日。同時,參考公辦都更案或促參案經驗,本案申請人資格條件設定總負債金額不超過權益4倍。

此外,取消前次招商設定之權利價值權利金,回歸市府依土地貢獻成本比例分配房地的典型作法,除加速公有資產活化利用,創造市府的資產價值,亦減輕投資人初期資金與不動產去化壓力。並考量地方所需及務實評估使用需求,維持大東轉運站機能,候車空間由384平方公尺下調為200平方尺;本基地緊鄰O13地下型式捷運車站,車站連通基地內部的連通形式開放投資人彈性規劃設計,不拘地下或地面層型式。

基地位於捷運橘線大東站1號出口,基地面積11,909平方公尺(3,602.47坪),並與大東藝術中心、廣達9.37公頃的大東濕地公園為鄰,周邊步行生活圈涵蓋鳳山市區商圈、台鐵鳳山站、鳳山區公所、市立鳳山醫院、多所學校及休閒設施,後續結合衛武營、鳳山車站舊城開發,及大東周邊文化創意產業,區段條件相當優異。 (記者張雅雲/高雄報導)
 

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