該投資國內房地產,還是在國外買房呢?

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該投資國內房地產,還是在國外買房呢?

2023/05/30 11:58:57文/幸福空間
該投資國內房地產,還是在國外買房呢?

(圖片提供/幸福空間)

住在高房價地區的人,會特別想投資房價較低但租金收益率較高的地區。但是搭飛機到外地購買實體房產並從遠端管理,恐怕沒那麼容易。

我的建議是,除非當地有你信任的人能代管房產,而且在扣除僱用此人的費用後還有夠多的剩餘獲利,才值得進行這樣的投資。物業代管人收取的費用通常是1個月的租金,所以如果11個月的租金仍能提供夠多的收入並產生正的現金流,那就沒什麼問題了,特別是在房價持續上漲的情況下。但如果你找不到一個能夠信賴的物業代管人,那麼管理出租物業的所有頭痛問題——從水管爆裂到吵鬧的房客——在你鞭長莫及無法即時處理的情況下,事態可能會被放大。但即使有物業代管人,你的壓力感也會吞噬掉任何從盈利中獲得的快樂。

此外,在購買非本地的房產時,你需要投入足夠多的資金,才能讓你投入的時間和麻煩「值回票價」。比方說吧,假設你有100萬美元的淨資產,每年為你產生15萬美元的收入,你打算花20萬美元在外州購買1間單戶房,它每月只能產生600美元的淨租金收入,這顯然是在瞎折騰。更明智的做法是透過多元化的房地產投資信託基金、私人電子房地產投資信託基金、房地產ETF或眾籌,進行遠端房地產投資。由房地產投資信託基金經理和眾籌平台為你審查交易,發起人負責管理交易,你落得無事一身輕。最棒的是:你不需要追著房客討租金、鏟雪,也不需要在洗碗機淹沒廚房地板時急著找水管工修理。

 

該投資度假屋嗎?

對於大多數人來說,購買度假屋根本是浪費,因為按照你使用該房產的頻率換算下來絕對是不敷成本的。能夠自由自在地去自己想去的地方旅行,才是最棒的理財作為。度假最令人興奮的部分就是探索新的風土民情,永遠只能去你的度假屋,玩久了終歸是會膩的。

在你購買度假屋之前,務必誠實核算你實際使用該房產的頻率。度假屋純粹是種追求生活品味(而非追求投資成長)的奢侈開銷。

 

作者簡介-山姆.杜根(Sam Dogen)

2009年創建「財經武士」(Financial Samurai)部落格。杜根曾任職於高盛和瑞士信貸,是當代FIRE運動的先驅之一,34歲就「英年早退」。杜根畢業於威廉和瑪麗學院,並獲得加州大學伯克萊分校的MBA學位。他的投資組合每年可帶來超過30萬美元的被動收入,杜根與妻子和兩個孩子住在舊金山,這是他的第一本書。

【本內容節錄自編輯精選好書《懂用錢,愈活愈富有:全球9,000萬人見證有效,理財武士教你做出致富決策,FIRE不上班超過十年,被動收入年領30萬美元》】

幸福空間專欄

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