該投資國內房地產，還是在國外買房呢？

（圖片提供／幸福空間）

住在高房價地區的人，會特別想投資房價較低但租金收益率較高的地區。但是搭飛機到外地購買實體房產並從遠端管理，恐怕沒那麼容易。

我的建議是，除非當地有你信任的人能代管房產，而且在扣除僱用此人的費用後還有夠多的剩餘獲利，才值得進行這樣的投資。物業代管人收取的費用通常是1個月的租金，所以如果11個月的租金仍能提供夠多的收入並產生正的現金流，那就沒什麼問題了，特別是在房價持續上漲的情況下。但如果你找不到一個能夠信賴的物業代管人，那麼管理出租物業的所有頭痛問題——從水管爆裂到吵鬧的房客——在你鞭長莫及無法即時處理的情況下，事態可能會被放大。但即使有物業代管人，你的壓力感也會吞噬掉任何從盈利中獲得的快樂。

此外，在購買非本地的房產時，你需要投入足夠多的資金，才能讓你投入的時間和麻煩「值回票價」。比方說吧，假設你有100萬美元的淨資產，每年為你產生15萬美元的收入，你打算花20萬美元在外州購買1間單戶房，它每月只能產生600美元的淨租金收入，這顯然是在瞎折騰。更明智的做法是透過多元化的房地產投資信託基金、私人電子房地產投資信託基金、房地產ETF或眾籌，進行遠端房地產投資。由房地產投資信託基金經理和眾籌平台為你審查交易，發起人負責管理交易，你落得無事一身輕。最棒的是：你不需要追著房客討租金、鏟雪，也不需要在洗碗機淹沒廚房地板時急著找水管工修理。

該投資度假屋嗎？

對於大多數人來說，購買度假屋根本是浪費，因為按照你使用該房產的頻率換算下來絕對是不敷成本的。能夠自由自在地去自己想去的地方旅行，才是最棒的理財作為。度假最令人興奮的部分就是探索新的風土民情，永遠只能去你的度假屋，玩久了終歸是會膩的。

在你購買度假屋之前，務必誠實核算你實際使用該房產的頻率。度假屋純粹是種追求生活品味（而非追求投資成長）的奢侈開銷。

作者簡介－山姆．杜根（Sam Dogen）

2009年創建「財經武士」（Financial Samurai）部落格。杜根曾任職於高盛和瑞士信貸，是當代FIRE運動的先驅之一，34歲就「英年早退」。杜根畢業於威廉和瑪麗學院，並獲得加州大學伯克萊分校的MBA學位。他的投資組合每年可帶來超過30萬美元的被動收入，杜根與妻子和兩個孩子住在舊金山，這是他的第一本書。

【本內容節錄自編輯精選好書《懂用錢，愈活愈富有：全球9,000萬人見證有效，理財武士教你做出致富決策，FIRE不上班超過十年，被動收入年領30萬美元》】