南二都5月買賣移轉棟數出爐 買氣創近3年同期新低

全台房市買氣趨冷，5月南二都買賣移轉棟數出爐，高雄5月買賣移轉棟數為3,525棟，月增34%，年減3.4％；台南5月買賣移轉棟數為1,952棟，月增8.7%，年減12.6％，均為近3年來最低的5月。此外，今年1~5月合計買賣移轉棟數，高雄合計為1萬4,181棟，台南合計為8,680棟，同樣為近3年最低表現。

圖說：高雄部分熱區受交屋潮助攻表現亮眼，尤其以小港、仁武等蛋白區最熱，其餘像楠梓區、三民區、苓雅區等皆有新案陸續交屋。(記者張雅雲攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部房市處於多空交戰，一方面受打炒房政策、升息影響，對房市產生抑制效果，另一方面雖南二都產業建設利多豐沛，部分擁有紅利的熱區自住買氣仍有撐，不過整體買氣相較前2年仍顯些微疲弱，推估下半年表現仍走向量縮價平。

單看5月高雄買賣移轉棟數前3大行政區，三民區以425棟蟬聯寶座，月增32.4%、年減24.2%，鳳山區以367棟居次，月增36.9%，年減17.9%，小港區異軍突起，以346棟位居第3，月增29.6%、年增達211.7%。

高雄部分熱區受交屋潮助攻表現亮眼，尤其以小港、仁武等蛋白區最熱，均有約2百戶交屋量，包括像小港區新成屋「常景錄」單案就有逾2百戶交屋，仁武北屋重劃區的預售案「多城市」亦有破百戶交屋量，其餘像楠梓區、三民區、苓雅區等皆有新案陸續交屋，推升該區域單月移轉表現

台南5月買賣移轉棟數前3大行政區，本月東區為前3名中唯一年月雙增的區域，以332棟居冠，月增157.4%、年增66.8%，永康區以279棟居次，月減19.1%，年增4.9%，安南區，以209棟位居第3，月減14.3%，年減59.2%。

李家妮分析，東區受新案交屋帶動表現亮眼，其餘區域無明顯交屋潮助攻，買氣應多落在中古成屋市場。

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示，台南中古市場近期賞屋熱度未減，不過，因不少購屋族認為目前房市景氣偏冷，買方佔優勢，因此出現殺價殺很大的現象，以往讓利幅度約在1成，現在買方則期待讓利空間能有2~3成之多，對屋主來說買價落差大，雙方因此形成價格拉鋸戰，你不賣我也不買，猶豫期拉長，比起以往能當天成交的現象減少，目前成交期可能拉長至一個月都有，整體市場買氣呈緩步慢走。