《聰明理財大小世》黃世聰2024房地產走勢大公開

2024年新的一年，大家最關心經濟問題之一，台灣房地產景氣如何?品觀點的YT頻道《聰明理財大小世》主持人黃世聰特別在本集節目中，分析2024年的房地產走勢，黃世聰表示，雖然房地產在年初會小降溫，但在大家熟悉新的遊戲規則後，又會回復上升的可能性，想要知道影響的因素嗎？記得鎖定今晚的節目。

理財專家、主持人黃世聰表示，台灣的房地產跟台幣景氣有非常大的關係，在台幣景氣熱的時候，錢進來房地產就會往上衝，但在台幣弱的時候，錢往外走，房地產就會下跌。

所以今年情形來看，台幣可能是偏向升值，因為美元要降息，美元貶相對的台幣就會升值，這又是一個利多的助益，所以，今年的房地產景氣來說，有非常多股的力量是能夠讓房地產升。只是政策力量比較偏空壓制。所以未來的房地產，還是會呈現比較偏漲的格局。

黃世聰指出，去年的房地產，在上半年屬於漲勢，但下半年卻是比較區間盤整。上漲的部分，屬於溫和上漲，當然遇上有題材的會漲比較多，包括新竹縣巿、苗栗縣，是跟竹科有非常大的關係。另外，台南桃園屬比較新興的五都，漲幅也比較大。

至於台北巿，新北巿這些漲幅都比較小，主要原因在於基期比較高，單價比較高了。所以漲幅偏向大限。去年的格局就是低單的漲的多，高單價較少。但整體狀況來說，還微幅上升的局面。

這跟我們的預想差很多，畢竟外界認為，原本平均地權條例，或是囤房稅，甚至年終時的囤房稅，央行還推出豪宅稅等。按理都是讓房地產往下走，加上周邊的國家，包括韓國，中國的房地產也不好，應該會往下走，事實上並沒有發現這樣的情況。為什麼呢？

黃世聰解釋，2023年時疫情才正式宣告疫情結束，買氣就恢復，整個移轉棟數就是表現比較好的狀態，這也讓房地產的景氣價格微增；此外，廠商的成本往上升，以紅海危機來說，原物料的成本就會提高。

另外，還有選舉結果，囤房稅的施行，以及台幣升值等等因素，究竟這些因素將會如何影響台灣的房地產走勢呢？記得鎖定每周二晚上八點首播的《聰明理財大小世》，掌握台灣房地產走勢，掌握投資趨勢。

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