南科第一圈房價漲到3字頭 買氣外溢新營新案便宜3成│台南

南科效應讓第一環生活圈所在的台南善化、新市房價，開價普遍站上3字頭。新營鄰近南科，有國圖南部分館開發計畫，以及新營轉運站北側的客轉中心土地開發案，吸引建商搶進插旗推案，春虹機構‧春田建設金華段3日舉辦動土典禮，均價25萬元，房價比善化便宜3成，吸引不少自住客跨區購屋。

圖說：春虹機構‧春田建設金華段3日舉辦動土典禮。(記者張雅雲攝)

近期台南市府大力發展新營，投入逾60億元積極推動大新營建設發展，相關重大建設如國家圖書館南部分館、全民運動館、長勝營區市地重劃工程、第二市場整體開發工程、新營轉運站北側開發面積約36公頃產專區用地客轉中心土地開發案等，加上鄰近南科，帶動產業及區域發展。

3日春虹機構舉行新營金華段動土典禮，春田建設副董事長黃宗元指出，春虹機構創立於桃園，集團在北中南均有推案，全台已興建超過1.3萬戶，春田為春虹機構相關企業，10餘年前就看好新營發展，積極南下購地推案。

圖說：春田建設副董事長黃宗元指出，春田積極佈局新營的土地與建築開發，在新營還有約5000多坪的土地庫存。(記者張雅雲攝)

金華段預計規劃地上15層、地下3層大樓，為2~4房產品，共214戶，預計均價為25萬元，適合首購、小家庭、換屋族等剛性需求，黃宗元說，春田積極佈局新營的土地與建築開發，10餘年前到新營第一案每坪成交7萬元，至目前站穩2字頭行情，在新營還有約5000多坪的土地庫存，期盼透過建築深耕新營。

黃宗元說，南科效應下，台南市區房價已出現6字頭，南科周邊的善化、新市房價，開價也普遍站上3字頭，新營離南科不遠，車程約15~20分鐘，但是房價較善化便宜3成，房價外溢效應加上建設帶動，有越來越多南科族前來購屋。

除春田建設外，「清景麟長勝」位於台南新營長勝營區的市地重劃開發區基地也已動土，預計未來開價將站上3字頭，挑戰區域新高。

台南市代銷公會理事長陳雨利分析，新營推案多以透天、華廈為主，華廈預售案成交價約落在20~25萬元；透天成交價多落在1200~1700萬元。受惠南科效應，近期銷售中推案順銷居多，未來新推案買氣則取決於價格。

興聯誠廣告總經理周惠賓表示，土地沒有降價加上營建成本持續上升，近期房市進入盤整期，又有選舉因素干擾，目前新營房市以自住客為主，區域房價已站穩2字頭，選後有利房市交易量回穩。(記者張雅雲/台南報導)