囤房稅2.0上路 富爸媽狂送房節稅

文／翁嘉妤

7月「囤房稅2.0」上路，全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房，根據內政部統計，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28,771、37,367棟，創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期政府推出選擇性信用管制，加上囤房稅2.0，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，使贈與移轉棟數成長不少。

H1贈與轉移轉棟數創新高

根據內政部數據，全台2024年上半年贈與移轉棟數達28,771棟，與去年同期相比成長3%，為有統計以來的同期新高，徐佳馨分析，有兩大主因，第一、央行於6月理監事會議中決議，針對六都與新竹縣市自然人購買第二戶，貸款成數由原先7成降為6成，且無寬限期，自然人購置高價住宅、第3戶以上住宅者，貸款上限僅達4成，且同樣無寬限期。

其二、7月上路的「囤房稅2.0」，規範非自住住家用房屋改採「全國歸戶」，且調高多屋者房屋稅率達2至4.8%，種種重稅壓在多屋者身上，致使多戶持有人提高贈與房產予親人的需求。

H1贈與移轉棟數 雙北包辦前兩名

此外，細究六都贈與移轉棟數數據，上半年以新北市5,653棟最多、台北市4,817棟名列亞軍；其中，北市贈與移轉棟數與去年同期相比，漲幅達7.3%，更是冠居六都，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，雙北為全台房價最高的都會區，尤其北市更集中不少金字塔族群，若持有多戶不動產，房屋稅等持有成本自然較高。

而內政部統計，全台繼承移轉棟數上半年度達37,367棟，雖與去年同期相比出現3.2%的減幅，但仍是有統計以來同期次高，賴志昶分析，近年來不僅房價高漲，土地公告現值同樣大增，不少民眾為減少移轉後的土地增值稅，寧願「躺平」等繼承。

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