大寮都更第二次招商　南高雄迎向TOD生活圈新核心

南高雄城市轉型再添新動能，高雄市政府於6月5日正式公告「大寮81期忠義段都市更新案」第二次招商。市府攜手中央，推動南高雄交通導向發展（TOD）願景，在捷運橘線與國道七號雙軸交通加持下，大寮區正從衛星地帶蛻變為新興生活圈核心，這一筆面積達0.83公頃、位處鳳林四路黃金門面的更新案，將成為帶動地區更新的重要示範基地。

↑圖說：大寮81期忠義段51地號都更案基地緊鄰鳳林四路黃金第一排，距捷運橘線大寮站10分鐘車程，可輕鬆串聯台88線快速道路，未來更能銜接規劃中的國道七號，具備TOD交通導向開發潛力。（圖片來源：高雄市都發局提供）

副市長林欽榮指出，該案基地距離捷運大寮站車程僅約10分鐘，位處平等路與鳳林四路交會處的三角地段，不僅鄰近台88線快速道路，亦可望無縫銜接未來的國道七號，具備明確的TOD交通導向開發潛力。基地周邊已有四座主題公園與綠地全面完工，綠覆面積達11公頃，將公共空間與自然景觀結合，為未來住民構築高品質生活環境。

林欽榮補充，捷運大寮站旁的大寮社會住宅一期也已於日前順利上樑，預計115年提供384戶入住；此次更新案未來預計再新增約50戶社宅，強化南高雄的居住多樣性，補足大寮在成長過程中的住宅供應，進一步穩固大眾運輸導向的生活機能核心。

↑圖說：大寮81期忠義段51地號都更案開發後，將擴大捷運生活圈的住宅選擇與總量，為南高雄提供多元充足的居住新選項。（圖片來源：模擬圖/高雄市都發局提供）

高雄市都市發展局長吳文彥則說明，該案所屬土地目前為住宅區，容積率為200%，預估開發總規模可達30億元。基地東南側臨路處將預留5公尺人行空間，結合退縮與通透設計，塑造友善街廓與可親近的公共環境。此次招商除開放最多三家開發團隊聯盟投標外，也委由三家獨立估價機構評定市場行情，提升程序公開性，降低投資不確定性。

同時，市府進一步強化開發品質要求，投標團隊需取得綠建築銀級、智慧建築合格級、無障礙設計與耐震標章，並導入「共負比彈性試算機制」協助業者規劃財務策略，以系統化方式兼顧永續性與經濟效益，為高雄南部引入一座新世代宜居社區典範。

↑圖說：鳳林四路沿街商店面發展活絡（圖片來源：高雄市都發局提供）

「大寮不只是交通轉運站，更將是未來南高雄生活與產業的匯聚之地。」市府強調，本案即日起至9月4日開放實施者申請，歡迎具前瞻視野與開發實力的團隊投入，共同參與南高雄下一階段的城市進化。招商相關資訊可至高雄市都市發展局網站「都更公告專區」查詢，或洽07-3313020由專人提供諮詢服務。