近高雄車站利多齊發　幸福川首排「皇逸居」搶攻核心住宅市場

高雄車站轉型升級持續推進，在交通建設與都市更新雙引擎帶動下，站區逐步從單一交通節點蛻變為城市新門面。隨著高鐵南延定案與周邊開發案加速，高雄站區三鐵共構輪廓日益成形，區域發展潛力備受關注，也帶動周邊房市熱度升溫。其中，皇品院建設推出的住宅案「皇逸居」，因坐落幸福川首排且鄰近車站核心區，成為市場焦點。

↑圖說：皇品院建設推出的「皇逸居」，位於高雄車站三鐵共構核心區，又坐擁幸福川第一排景觀條件，成為近期備受矚目的住宅案。（圖片來源：業者提供）

近年高雄車站大幅翻新，在荷蘭建築團隊Mecanoo操刀設計下，結合大面積綠帶與開放空間，強化公共性與城市意象。未來隨高鐵延伸至高雄，車站將整合高鐵、台鐵與捷運三大運輸系統，進一步串聯交通、商業與觀光機能，成為南台灣重要樞紐。

皇品院建設董事長蔡仁哲指出，站前公辦都更案已完成簽約，未來包括專四、專五及商四基地，將發展為結合住宅、商場與辦公機能的複合型開發，並串聯站前廣場、下沉花園與整體動線，帶動站區整體翻轉。他分析，高雄車站位處城市軸線關鍵位置，北接左營高鐵生活圈，南連亞灣與AI產業廊帶，未來可望吸引高科技人才與商務活動匯聚。

↑圖說：「皇逸居」主打28~40坪、2~3房，鎖定市中心首購、換屋與菁英自住客層。（圖片來源：業者提供）

在區域發展利多推動下，住宅市場同步升溫。「皇逸居」位於車站核心生活圈，鄰近站東商圈與重劃區，並坐擁幸福川第一排景觀條件，兼具交通便利與水岸環境優勢。相較於站區常見高密度商業開發，該案主打鬧中取靜的居住氛圍，在市中心保留開闊棟距與生活尺度。

此外，基地鄰近高雄中學等學區資源，兼具交通、商業與人文條件。產品規劃方面，全案共66戶，主打28至40坪、2至3房格局，鎖定首購與換屋族群。建築外觀設計則呼應車站意象，以幾何線條與雲朵元素打造辨識度，開案以來已吸引市場關注。

↑圖說：「皇逸居」整體規劃回歸居住本質，在地段優勢之外，也兼顧居住尺度與日常機能。（圖片來源：業者提供）

隨著高雄車站特區建設逐步到位，區域生活機能與都市景觀持續升級。市場觀察指出，在交通與產業發展雙重支撐下，站區住宅產品未來發展空間仍具想像，「皇逸居」也在此波城市轉型浪潮中，成為指標性個案之一。