品觀點│高雄6月買賣移轉棟數年月雙減 僅楠梓區創史上次高│高雄

台積電(2330)股價跌破500元後持續破底，1日跌破460元關卡，不過仍帶旺房市。6月買賣移轉棟數出爐，高雄市6月總移轉棟數為3358棟，本月表現年月雙減，月減7.9%，年減20%，僅楠梓區受惠台積電設廠效應熱度爆發，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1%、年增達68.7%，創台積電議題發酵以來的交易最高峰。

根據高雄市地政局統計，高雄市本月總移轉棟數為3358棟，綜觀6月單月、第2季1萬395棟，與今年上半年總移轉棟數2萬718棟，整體表現皆比去年同期遜色。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前3大行政區，受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區，本月以609棟居全市之冠，年月雙增，月增10.1%、年增達68.7%，本月創下609棟，為楠梓區史上次高紀錄，也是台積電議題發酵以來的交易最高量。

其次為鳳山區，以394棟居次，月減11.9%，年減22%，左營區以392棟居第3，月增16.7%，年減27.4%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，去年上半年主要受房地合一2.0新制上路影響，為趕搭末班車移轉量在6月前衝高，整體基期較高，也讓今年單月、單季及上半年同期年減幅明顯。

觀察目前高雄整體交易市況表現趨緩，主要還是受幾項因素影響，包括賣方惜售案源量少、買賣雙方價格認知差異仍高等因素持續存在，另外卡在房貸問題上，除了央行2度升息負擔升壓，讓購屋族更審慎評估購屋預算外，高雄房價持續上漲，銀行鑑估似乎跟不上房價，與市價約有1成左右差距，因此就有不少交易案件，是因為購屋族可貸額度不符預期，得補強財力信用或提高自備款等方式，拉長了銀行核貸期，成交期也相對延長。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮認為，高雄在去年第4季受台積電設廠效應，房市價量攀上高基期，歷經一陣去化後，加上今年開始受通膨、升息與房市政策變化，購屋族觀望心態轉趨濃厚，都讓房市冷度明顯有感。

不過與歷年同期來看，其實整體表現仍保有一定水準，也顯示高雄買氣仍強，而下半年高雄房市走向，仍需觀察疫情與大環境政經變化，然而除了住宅交易，高雄逐步轉型科技城市有成，在工業地產、商用不動產需求表現上仍可期待。(記者張雅雲/高雄報導)