聯準會9月啟動降息，且今明年仍有降息空間，也讓一些對利率敏感的產業直接受惠，像是過去在升息階段，評價被低估的公用事業基建類股，今年下半年開始補漲，連漲3個月，提前反映降息利多，另外，不動產、必須消費、電信等產業與美債殖利率成相反走勢，反映利率下行時，這些產業的表現往往能優先受惠。

凱基投信發布第四季投資展望，研判債市可望迎來降息行情，股市也可望受惠，在主升段趨勢不變下，維持股優於債的配置建議。至於股債如何配置？看好哪些族群？一起來瞭解。

美國聯準會9月降息步步逼近，但美股下半年以來頻繁震盪，也反映出市場觀望氣氛濃厚。摩根投信指出，前波標普500指數7月以來截至8月2日，下跌2％，回檔的產業多集中在能源、通訊科技和非必須消費等，跌幅從2％到7％不等，反觀公用事業、房地產、REITs等類股逆勢大漲超過8％拿下前三名，基礎建設和醫療保健也各有5％和3％漲幅。

美國經濟走緩，加上股市急跌，讓法人圈更樂觀預期美國9月可望開始降息，檢視過往經驗，將有助美國REITs（不動產投資信託基金）表現，期待這次也能歷史重演。

近期全球科技股出現回檔，不過，全球不動產相關基金7月平均卻上漲7.2％。保德信表示，AI快速發展造就資料中心需求的爆發性成長，觀察過去四個季度資料中心的新租賃活動明顯攀升，今年第一季新增租賃總量高達1800兆瓦，不僅創下歷史記錄，也帶動市場資金競相卡位相關投資商機。

退休基金對於REITs（不動產信託基金）的喜愛，日益增溫，保德信統計截至2024年1月資料，美國超過1800個退休金計畫，其中有733個投資於REITs，總管理規模高達7兆美元，且觀察不同規模之退休基金配置REITs的比例，可以發現規模愈大的基金，配置REITs的比例愈高。

REITs（不動產投資信託基金）市場自去年底以來出現一波明顯反彈，標普全球房地產指數也順勢上漲，近半年來漲幅達8.29%，帶動相關基金績效跟著加溫。法人看好，AI會帶動資料中心REITs商機，另外，降息也將是一大利多。

全球AI發威，REITs跟著受惠！法人統計2023年北美的各類REITs表現，以百貨與資料中心雙雙大漲29％，表現最佳，並列第一，其次為飯店24％、工業18％、倉儲17％、醫療保健11％，相對地，辦公室REITs表現明顯落後，只有1％漲幅。來看看，該如何操作佈局？

政策利率穩定，有助增添REITs投資吸引力！保德信統計1995年以來，四次升息尾聲後的數據，當美國聯準會結束緊縮週期之後的一年，被壓抑的REITs市場通常能展現雙位數的反彈行情，上漲機率高達百分百，且平均能達到將近兩成的漲幅，反映出利率環境對於REITs市場的影響。

生成式AI浪潮，帶動數據中心REITs（不動產投資信託基金）的成長！保德信指出，根據統計，自2023年第二季以來，美國數據中心租賃量大幅增加，同時帶動大型數據中心的電力負載量創下單月新高，甚至超過了疫情期間遠距需求帶來的高峰，反映出未來數據中心REITs需求將有增無減。