近年房市買氣噴發，央行為阻房市過熱，近期祭出第七波打炒房重拳，據實價登錄統計，今年上半年全台中古屋實價交易筆數達5.65萬筆，創2013年來同期次高。房仲專家表示，預估下半年買氣轉為收斂，第4季及明年房市表現將是房市是否由盛轉衰的關鍵。

央行祭出第七波打炒房措施，各界直指為房市過熱所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，是歷年同期次高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析過往經驗，提醒若黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰，僅是轉瞬之間。

今年房市相當火熱，不管是成屋(中古屋)與預售屋市場都可說是「供不應求」，信義房屋代銷事業部主任林暐哲用「FOMO」(錯失恐懼症)來形容當今房市，而預售屋更是因為有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色，吸引購屋者，然而林暐哲也提醒消費者，預售屋有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實際空間可能與想像有出入」的風險，購買時應多加評估。

政府「新青年安居貸款」政策去年8月推出後推升購屋需求，但造成全台房價激升亂象。避免投資客炒房，政府擬針對新貸戶未來必須簽署切結書，舊戶也考慮「溯及既往」，若發現當包租公，補貼利息、貸款年限全要吐回。但房產專家卻認為政府此舉，反而有利對預售屋，對真正「打房」得不到效果。

中古公寓的優點是物件選項較新屋多，但也容易因此不知該如何做決定。如果能先知道尋覓適合翻修的物件有哪些訣竅，就不必擔心碰到這種情況了。