REITs（不動產投資信託基金）市場自去年底以來出現一波明顯反彈，標普全球房地產指數也順勢上漲，近半年來漲幅達8.29%，帶動相關基金績效跟著加溫。法人看好，AI會帶動資料中心REITs商機，另外，降息也將是一大利多。

天坑案向上延燒！新竹地檢署偵辦竹北「豐采520」建案工地天坑案，懷疑官員涉貪，繼收押工務處長江良淵及建商盧姓副總後，2月29日兵分多路搜索縣長楊文科辦公室及官邸等地，依《貪污治罪條例》諭令50萬元交保。現又傳出建商手機通聯提到「縣長搞定」，楊文科前年競選總部先前是豐邑建案的接待中心，豐邑還「回捐」87萬元租金當用政治獻金！楊文科涉入天坑案情節升高。

全球AI發威，REITs跟著受惠！法人統計2023年北美的各類REITs表現，以百貨與資料中心雙雙大漲29％，表現最佳，並列第一，其次為飯店24％、工業18％、倉儲17％、醫療保健11％，相對地，辦公室REITs表現明顯落後，只有1％漲幅。來看看，該如何操作佈局？

政策利率穩定，有助增添REITs投資吸引力！保德信統計1995年以來，四次升息尾聲後的數據，當美國聯準會結束緊縮週期之後的一年，被壓抑的REITs市場通常能展現雙位數的反彈行情，上漲機率高達百分百，且平均能達到將近兩成的漲幅，反映出利率環境對於REITs市場的影響。

生成式AI浪潮，帶動數據中心REITs（不動產投資信託基金）的成長！保德信指出，根據統計，自2023年第二季以來，美國數據中心租賃量大幅增加，同時帶動大型數據中心的電力負載量創下單月新高，甚至超過了疫情期間遠距需求帶來的高峰，反映出未來數據中心REITs需求將有增無減。

中租控股跨足共享租車市場！旗下的仲行智能行動公司新推出「URiDE」共享租車品牌，以小時計費，至今年3月31日為止，租車每小時66元起，喊出業界有史以來最便宜的銅板價，而且提供的都是新車，24小時隨租隨還。

立法院院會今天三讀通過房屋稅條例修正案，也就是外界俗稱的「囤房稅2.0」，將非自住的住家用房屋稅率，由現行的1.5%~3.6%，調升為2%~4.8%，且改為全國總歸戶，若超過一定戶數，則全部適用較高稅率，藉此提高持有多屋的成本。

雖然美國聯準會對結束升息仍不鬆口，但市場樂觀預期已近尾聲，對於REITs（不動產投資信託基金）來說，減輕不少壓力，保德信指出，根據1995年以來共四次的歷史資料統計，在聯準會結束緊縮週期後一年，REITs往往能繳出強勁報酬，平均可達18.4％，即使以單次表現來看，最低亦有近12％的漲幅。至於這次是否歷史重演，有待觀察檢驗。 

選前倒數68天，蔡政府為了搶拉青年選票，再度大撒幣，拋青年利多政策。明年2月起，大學生無論住校內宿舍或在校外租屋，皆可獲1200元至3600元租金補助，預估有26萬人受惠，每年經費27.5億元由內政部住宅基金支付，最後仍須行政院拍板。

喜歡投資不動產或相關基金的投資人請留意！「新利一號」不動產投資信託基金(REITs)，已獲金管會核准募集，這是全台2017年以來再度有REITs獲准募集案，發行金額50.22億元。至於該檔REITs要投資哪些標的？又有什麼特色呢？一起來看發行商怎麼說。